Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverweg 21

2243HS Wassenaar

264 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 6.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.632.755
+6,3%
[ € 1.436.824 – € 1.828.686 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.596.729[ € 1.516.893 – € 1.676.565 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.669.594[ € 1.585.153 – € 1.752.010 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverweg 21 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.632.755 (€ 6.185 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.326Sinds september +0,5%
+€ 97.15212 maanden +6,3%
+€ 37.66112 mnd vs. NL +2,5%
Vijverweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.632.755 voor Vijverweg 21 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverweg 21 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.669.594. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.632.755.

Verwachte verkoopprijs Vijverweg 21
€ 1.669.594[ € 1.585.153 – € 1.752.010 ]
Verkoper houdt over€ 1.649.978−€ 19.616 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.705.136+€ 35.542 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.669.594
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.366
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.649.978

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverweg 21 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.596.729. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.048 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverweg 21
Onder gem. in buurt De KievietBoven gem.
€ 1.596.729[ € 1.516.893 – € 1.676.565 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.048[ € 5.746 – € 6.351 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kieviet
€ 3.079.032[ € 1.750.000 – € 6.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverweg 21 adviseren wij in een bod van € 1.669.594, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.596.729 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.632.755+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.669.594+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.753.074+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 1.596.729 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverweg 21 in Wassenaar bedragen € 8.265 per maand bij een woningwaarde van € 1.632.755. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.265/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.984
OZB€ 146
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 8.265
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.874.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte264 m²
Perceeloppervlakte691 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.632.755
Verwachte verkoopprijs€ 1.669.594
Verwachte vraagprijs€ 1.596.729
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtDe Kieviet→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kieviet besteden gemiddeld € 468 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 293/mndAardgas(2.570 m³/jr)
€ 179/mndElektriciteit(5.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (5%)
C (17%)
D (15%)
E (13%)
F (14%)
G (17%)

Wonen in De Kieviet

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Kieviet op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 2,1 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminalaan 3, 2243HD Wassenaar
Wilhelminalaan 3
1924 · 220 m²
€ 2.213.068
Straatbeeld van Konijnenlaan 50, 2243ET Wassenaar
Konijnenlaan 50
1939 · 333 m²
€ 2.151.265
Straatbeeld van Groot Haesebroekseweg 21, 2243EC Wassenaar
Groot Haesebroekseweg 21
1936 · 382 m²
€ 1.945.235
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijverweg 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 1.632.755 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Kieviet willen wonen. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vijverweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverweg 21 in Wassenaar.

Wat is Vijverweg 21 in Wassenaar waard?
Vijverweg 21 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.632.755 (bandbreedte € 1.436.824 – € 1.828.686). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Kieviet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverweg 21 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Vijverweg 21 in Wassenaar is in oktober 2026 € 1.596.729 (bandbreedte € 1.516.893 – € 1.676.565). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverweg 21 in Wassenaar?
Voor Vijverweg 21 adviseren wij een bod van € 1.669.594 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverweg 21 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverweg 21 in Wassenaar bedragen € 8.265 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.632.755 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.984 uit hypotheeklasten, circa € 218 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverweg 21 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverweg 21 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 97.152) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kieviet is € 2.125.000. De geschatte marktwaarde van Vijverweg 21 ligt rond € 1.632.755. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverweg 21?
Huishoudens in de buurt van Vijverweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 468 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kieviet heeft 8% van de woningen zonnepanelen.