Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverweg 23

2243HS Wassenaar

Te koop
246 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 7.214Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.774.754
+5,4%
[ € 1.561.784 – € 1.987.724 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.734.132[ € 1.647.425 – € 1.820.839 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.815.503[ € 1.724.854 – € 1.906.418 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverweg 23 in Wassenaar heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.774.754 (€ 7.214 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.050Sinds mei +0,5%
+€ 90.75712 maanden +5,4%
+€ 19.34512 mnd vs. NL +1,1%
Vijverweg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.774.754 voor Vijverweg 23 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverweg 23 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.815.503. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.774.754.

Verwachte verkoopprijs Vijverweg 23
€ 1.815.503[ € 1.724.854 – € 1.906.418 ]
Verkoper houdt over€ 1.794.282−€ 21.221 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.853.963+€ 38.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.815.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.971
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.794.282

Wat is de vraagprijs?

Vijverweg 23 in Wassenaar staat in te koop voor € 1.734.132. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.049 per m².

Vraagprijs Vijverweg 23
Onder gem. in buurt De KievietBoven gem.
€ 1.734.132[ € 1.647.425 – € 1.820.839 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.049[ € 6.697 – € 7.402 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kieviet
€ 2.628.438[ € 1.565.000 – € 4.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverweg 23 adviseren wij in een bod van € 1.815.503, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 1.734.132 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.774.754+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.815.503+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.906.278+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverweg 23 zal in bij een vraagprijs van € 1.734.132 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverweg 23 in Wassenaar bedragen € 8.793 per maand bij een woningwaarde van € 1.774.754. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 887.000€ 2.662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.793/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.679
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 8.793
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.124.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverweg 23

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte246 m²
Perceeloppervlakte701 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.774.754
Verwachte verkoopprijs€ 1.815.503
Vraagprijs€ 1.734.132
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtDe Kieviet→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kieviet besteden gemiddeld € 468 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 293/mndAardgas(2.570 m³/jr)
€ 179/mndElektriciteit(5.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (5%)
C (17%)
D (15%)
E (12%)
F (13%)
G (19%)

Wonen in De Kieviet

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Kieviet op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 2,1 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Konijnenlaan 50, 2243ET Wassenaar
Konijnenlaan 50
1939 · 333 m²
€ 2.243.429
Straatbeeld van Groot Hoefijzerlaan 42, 2244GK Wassenaar
Groot Hoefijzerlaan 42
1927 · 249 m²
€ 1.157.408
Straatbeeld van Hogeweg 9, 2244GR Wassenaar
Hogeweg 9
1926 · 199 m²
€ 1.126.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijverweg 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 1.774.754 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Kieviet willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vijverweg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverweg 23 in Wassenaar.

Wat is Vijverweg 23 in Wassenaar waard?
Vijverweg 23 in Wassenaar heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.774.754 (bandbreedte € 1.561.784 – € 1.987.724). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Kieviet.
Wat is de vraagprijs van Vijverweg 23 in Wassenaar?
Vijverweg 23 in Wassenaar staat in juni 2026 te koop voor € 1.734.132. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.214.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverweg 23 in Wassenaar?
Voor Vijverweg 23 adviseren wij een bod van € 1.815.503 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverweg 23 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverweg 23 in Wassenaar bedragen € 9.187 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.774.754 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.679 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 408 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverweg 23 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverweg 23 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 90.757) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverweg 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kieviet is € 2.125.000. De geschatte marktwaarde van Vijverweg 23 ligt rond € 1.774.754. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverweg 23?
Huishoudens in de buurt van Vijverweg 23 besteden in juni 2026 gemiddeld € 468 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kieviet heeft 8% van de woningen zonnepanelen.