Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverweg 25

2243HS Wassenaar

251 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 6.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.565.159
+6,3%
[ € 1.377.340 – € 1.752.978 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.529.222[ € 1.452.761 – € 1.605.683 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.601.940[ € 1.521.041 – € 1.681.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverweg 25 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.565.159 (€ 6.236 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.981Sinds september +0,5%
+€ 93.13012 maanden +6,3%
+€ 36.10212 mnd vs. NL +2,5%
Vijverweg 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.565.159 voor Vijverweg 25 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverweg 25 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.601.940. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.565.159.

Verwachte verkoopprijs Vijverweg 25
€ 1.601.940[ € 1.521.041 – € 1.681.150 ]
Verkoper houdt over€ 1.583.069−€ 18.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.636.129+€ 34.189 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.601.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.583.069

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverweg 25 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.529.222. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.093 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverweg 25
Onder gem. in buurt De KievietBoven gem.
€ 1.529.222[ € 1.452.761 – € 1.605.683 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.093[ € 5.788 – € 6.397 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kieviet
€ 3.079.032[ € 1.750.000 – € 6.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverweg 25 adviseren wij in een bod van € 1.601.940, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.529.222 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.565.159+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.601.940+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.682.037+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverweg 25 zal in bij een vraagprijs van € 1.529.222 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverweg 25 in Wassenaar bedragen € 7.926 per maand bij een woningwaarde van € 1.565.159. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.926/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.654
OZB€ 140
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 7.926
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.755.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverweg 25

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte251 m²
Perceeloppervlakte714 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.565.159
Verwachte verkoopprijs€ 1.601.940
Verwachte vraagprijs€ 1.529.222
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtDe Kieviet→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kieviet besteden gemiddeld € 468 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 293/mndAardgas(2.570 m³/jr)
€ 179/mndElektriciteit(5.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (5%)
C (17%)
D (15%)
E (13%)
F (14%)
G (17%)

Wonen in De Kieviet

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Kieviet op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 2,1 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminalaan 3, 2243HD Wassenaar
Wilhelminalaan 3
1924 · 220 m²
€ 2.213.068
Straatbeeld van Konijnenlaan 50, 2243ET Wassenaar
Konijnenlaan 50
1939 · 333 m²
€ 2.151.265
Straatbeeld van Groot Haesebroekseweg 21, 2243EC Wassenaar
Groot Haesebroekseweg 21
1936 · 382 m²
€ 1.945.235
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.565.159 is Vijverweg 25 een van de meer betaalbare woningen in De Kieviet. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Vijverweg 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverweg 25 in Wassenaar.

Wat is Vijverweg 25 in Wassenaar waard?
Vijverweg 25 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.565.159 (bandbreedte € 1.377.340 – € 1.752.978). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Kieviet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverweg 25 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Vijverweg 25 in Wassenaar is in oktober 2026 € 1.529.222 (bandbreedte € 1.452.761 – € 1.605.683). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.236.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverweg 25 in Wassenaar?
Voor Vijverweg 25 adviseren wij een bod van € 1.601.940 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverweg 25 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverweg 25 in Wassenaar bedragen € 7.926 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.565.159 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.654 uit hypotheeklasten, circa € 212 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverweg 25 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverweg 25 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 93.130) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverweg 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kieviet is € 2.125.000. De geschatte marktwaarde van Vijverweg 25 ligt rond € 1.565.159. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverweg 25?
Huishoudens in de buurt van Vijverweg 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 468 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kieviet heeft 8% van de woningen zonnepanelen.