Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalsdorperlaan 22B

2244BN Wassenaar

161 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 6.006Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 967.038
+6,3%
[ € 850.993 – € 1.083.083 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 944.661[ € 897.428 – € 991.894 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 989.945[ € 939.607 – € 1.038.513 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalsdorperlaan 22B in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 967.038 (€ 6.006 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.931Sinds september +0,5%
+€ 57.54112 maanden +6,3%
+€ 22.30612 mnd vs. NL +2,5%
Waalsdorperlaan 22B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 967.038 voor Waalsdorperlaan 22B in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalsdorperlaan 22B in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 989.945. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 967.038.

Verwachte verkoopprijs Waalsdorperlaan 22B
€ 989.945[ € 939.607 – € 1.038.513 ]
Verkoper houdt over€ 977.806−€ 12.139 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.011.894+€ 21.949 kosten koper
Verkoopprijs€ 989.945
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.889
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 977.806

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalsdorperlaan 22B in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 944.661. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.867 per m².

Verwachte vraagprijs Waalsdorperlaan 22B
Onder gem. in Zuidwestelijk deel der gemeenteBoven gem.
€ 944.661[ € 897.428 – € 991.894 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.867[ € 5.574 – € 6.161 ]
Gem. vraagprijs in Zuidwestelijk deel der gemeente
€ 2.676.288[ € 495.000 – € 7.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalsdorperlaan 22B adviseren wij in een bod van € 989.945, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 944.661 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 967.038+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 989.945+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.039.442+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalsdorperlaan 22B zal in bij een vraagprijs van € 944.661 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalsdorperlaan 22B in Wassenaar bedragen € 4.925 per maand bij een woningwaarde van € 967.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.167.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.925/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.729
OZB€ 86
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.925
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.702.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalsdorperlaan 22B

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 967.038
Verwachte verkoopprijs€ 989.945
Verwachte vraagprijs€ 944.661
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtDuindigt-Groenendaal→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duindigt-Groenendaal besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 168/mndAardgas(1.470 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.660 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
G
Deze woning
A (15%)
B (7%)
C (33%)
D (7%)
E (9%)
F (4%)
G (24%)

Wonen in Duindigt-Groenendaal

Duindigt-Groenendaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,1 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buurtweg 155, 2244BH Wassenaar
Buurtweg 155
1922 · 276 m²
€ 1.506.982
Straatbeeld van Rijksstraatweg 557, 2245BB Wassenaar
Rijksstraatweg 557
1927 · 145 m²
€ 442.092
Straatbeeld van Wittenburgerweg 94, 2244CD Wassenaar
Wittenburgerweg 94
1928 · 168 m²
€ 947.550
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 967.038 zit Waalsdorperlaan 22B in het middensegment van Duindigt-Groenendaal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waalsdorperlaan 22B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalsdorperlaan 22B in Wassenaar.

Wat is Waalsdorperlaan 22B in Wassenaar waard?
Waalsdorperlaan 22B in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 967.038 (bandbreedte € 850.993 – € 1.083.083). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duindigt-Groenendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalsdorperlaan 22B in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Waalsdorperlaan 22B in Wassenaar is in oktober 2026 € 944.661 (bandbreedte € 897.428 – € 991.894). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.006.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalsdorperlaan 22B in Wassenaar?
Voor Waalsdorperlaan 22B adviseren wij een bod van € 989.945 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalsdorperlaan 22B in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Waalsdorperlaan 22B in Wassenaar bedragen € 4.925 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 967.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.729 uit hypotheeklasten, circa € 158 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalsdorperlaan 22B in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalsdorperlaan 22B in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 57.541) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalsdorperlaan 22B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duindigt-Groenendaal is € 859.000. De geschatte marktwaarde van Waalsdorperlaan 22B ligt rond € 967.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalsdorperlaan 22B?
Huishoudens in de buurt van Waalsdorperlaan 22B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duindigt-Groenendaal heeft 3% van de woningen zonnepanelen.