Huiswaardemeter

Woningwaarde Wittenburgerweg 90

2244CD Wassenaar

172 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 8.190Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.408.693
+6,3%
[ € 1.239.650 – € 1.577.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.375.000[ € 1.306.250 – € 1.443.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.440.364[ € 1.366.338 – € 1.510.163 ]

Wat is mijn huis waard?

Wittenburgerweg 90 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.408.693 (€ 8.190 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.183Sinds september +0,5%
+€ 83.82012 maanden +6,3%
+€ 32.49312 mnd vs. NL +2,5%
Wittenburgerweg 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.408.693 voor Wittenburgerweg 90 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wittenburgerweg 90 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.440.364. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.408.693.

Verwachte verkoopprijs Wittenburgerweg 90
€ 1.440.364[ € 1.366.338 – € 1.510.163 ]
Verkoper houdt over€ 1.423.270−€ 17.094 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.471.321+€ 30.957 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.440.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.844
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.423.270

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wittenburgerweg 90 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.994 per m².

Verwachte vraagprijs Wittenburgerweg 90
Onder gem. in buurt Nieuw-WassenaarBoven gem.
€ 1.375.000[ € 1.306.250 – € 1.443.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.994[ € 7.594 – € 8.394 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Wassenaar
€ 2.005.833[ € 525.000 – € 3.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wittenburgerweg 90 adviseren wij in een bod van € 1.440.364, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.375.000 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.408.693+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.440.364+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.512.382+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wittenburgerweg 90 zal in bij een vraagprijs van € 1.375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wittenburgerweg 90 in Wassenaar bedragen € 7.128 per maand bij een woningwaarde van € 1.408.693. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.889
OZB€ 126
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 7.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.480.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wittenburgerweg 90

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte664 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.408.693
Verwachte verkoopprijs€ 1.440.364
Verwachte vraagprijs€ 1.375.000
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtNieuw-Wassenaar→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Wassenaar besteden gemiddeld € 399 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 253/mndAardgas(2.220 m³/jr)
€ 148/mndElektriciteit(4.450 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (5%)
C (21%)
D (20%)
E (17%)
F (15%)
G (12%)

Wonen in Nieuw-Wassenaar

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuw-Wassenaar op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 1,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wittenburgerweg 94, 2244CD Wassenaar
Wittenburgerweg 94
1928 · 168 m²
€ 947.550
Straatbeeld van Hogeweg 9, 2244GR Wassenaar
Hogeweg 9
1926 · 199 m²
€ 1.137.769
Straatbeeld van Groot Hoefijzerlaan 48, 2244GK Wassenaar
Groot Hoefijzerlaan 48
1928 · 208 m²
€ 1.230.348
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.408.693 zit Wittenburgerweg 90 in het middensegment van Nieuw-Wassenaar — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wittenburgerweg 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wittenburgerweg 90 in Wassenaar.

Wat is Wittenburgerweg 90 in Wassenaar waard?
Wittenburgerweg 90 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.408.693 (bandbreedte € 1.239.650 – € 1.577.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Wassenaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wittenburgerweg 90 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Wittenburgerweg 90 in Wassenaar is in oktober 2026 € 1.375.000 (bandbreedte € 1.306.250 – € 1.443.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.190.
Hoeveel moet ik overbieden op Wittenburgerweg 90 in Wassenaar?
Voor Wittenburgerweg 90 adviseren wij een bod van € 1.440.364 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wittenburgerweg 90 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Wittenburgerweg 90 in Wassenaar bedragen € 7.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.408.693 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.889 uit hypotheeklasten, circa € 198 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wittenburgerweg 90 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wittenburgerweg 90 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 83.820) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wittenburgerweg 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Wassenaar is € 1.369.000. De geschatte marktwaarde van Wittenburgerweg 90 ligt rond € 1.408.693. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wittenburgerweg 90?
Huishoudens in de buurt van Wittenburgerweg 90 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 399 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Wassenaar heeft 5% van de woningen zonnepanelen.