Huiswaardemeter

Woningwaarde Wittelaan 4A

2245VP Wassenaar

257 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2003Bouwjaar
€ 3.435Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 882.878
+6,3%
[ € 776.933 – € 988.823 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 863.049[ € 819.897 – € 906.201 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 903.162[ € 857.612 – € 947.886 ]

Wat is mijn huis waard?

Wittelaan 4A in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 882.878 (€ 3.435 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.502Sinds september +0,5%
+€ 52.53312 maanden +6,3%
+€ 20.36412 mnd vs. NL +2,5%
Wittelaan 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 882.878 voor Wittelaan 4A in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wittelaan 4A in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 903.162. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 882.878.

Verwachte verkoopprijs Wittelaan 4A
€ 903.162[ € 857.612 – € 947.886 ]
Verkoper houdt over€ 891.977−€ 11.185 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 923.375+€ 20.213 kosten koper
Verkoopprijs€ 903.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.935
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 891.977

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wittelaan 4A in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 863.049. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.358 per m².

Verwachte vraagprijs Wittelaan 4A
Onder gem. in buurt Oud-ClingendaalBoven gem.
€ 863.049[ € 819.897 – € 906.201 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.358[ € 3.190 – € 3.526 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Clingendaal
€ 1.843.125[ € 825.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wittelaan 4A adviseren wij in een bod van € 903.162, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 863.049 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 882.878+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 903.162+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 948.320+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wittelaan 4A zal in bij een vraagprijs van € 863.049 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wittelaan 4A in Wassenaar bedragen € 4.529 per maand bij een woningwaarde van € 882.878. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.083.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.317
OZB€ 79
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.554.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wittelaan 4A

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte257 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 882.878
Verwachte verkoopprijs€ 903.162
Verwachte vraagprijs€ 863.049
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtOud-Clingendaal→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Clingendaal besteden gemiddeld € 286 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 169/mndAardgas(1.480 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (31%)
C (12%)
D (6%)
E (4%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud-Clingendaal

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oud-Clingendaal op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,0 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksstraatweg 719A, 2245CC Wassenaar
Rijksstraatweg 719A
2009 · 214 m²
€ 1.173.975
Straatbeeld van Zanderijlaan 18, 2242GV Wassenaar
Zanderijlaan 18
1989 · 211 m²
€ 939.498
Straatbeeld van Duinweg 6, 2243GH Wassenaar
Duinweg 6
2020 · 294 m²
€ 1.871.586
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wittelaan 4A ligt met een geschatte woningwaarde van € 882.878 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud-Clingendaal willen wonen. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wittelaan 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wittelaan 4A in Wassenaar.

Wat is Wittelaan 4A in Wassenaar waard?
Wittelaan 4A in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 882.878 (bandbreedte € 776.933 – € 988.823). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud-Clingendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wittelaan 4A in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Wittelaan 4A in Wassenaar is in oktober 2026 € 863.049 (bandbreedte € 819.897 – € 906.201). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.435.
Hoeveel moet ik overbieden op Wittelaan 4A in Wassenaar?
Voor Wittelaan 4A adviseren wij een bod van € 903.162 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wittelaan 4A in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Wittelaan 4A in Wassenaar bedragen € 4.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 882.878 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.317 uit hypotheeklasten, circa € 151 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wittelaan 4A in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wittelaan 4A in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 52.533) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wittelaan 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Clingendaal is € 977.000. De geschatte marktwaarde van Wittelaan 4A ligt rond € 882.878. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wittelaan 4A?
Huishoudens in de buurt van Wittelaan 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 286 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Clingendaal heeft 8% van de woningen zonnepanelen.