Huiswaardemeter

Woningwaarde Charlottestraat 26

2245VX Wassenaar

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.650Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.813
+6,3%
[ € 458.315 – € 583.311 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.644[ € 480.362 – € 530.926 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.437[ € 509.184 – € 562.782 ]

Wat is mijn huis waard?

Charlottestraat 26 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.813 (€ 4.650 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.656Sinds september +0,5%
+€ 30.98912 maanden +6,3%
+€ 12.01312 mnd vs. NL +2,5%
Charlottestraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.813 voor Charlottestraat 26 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Charlottestraat 26 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.437. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 520.813.

Verwachte verkoopprijs Charlottestraat 26
€ 536.437[ € 509.184 – € 562.782 ]
Verkoper houdt over€ 529.286−€ 7.151 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.316+€ 12.879 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.901
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.286

Wat is de verwachte vraagprijs?

Charlottestraat 26 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.515 per m².

Verwachte vraagprijs Charlottestraat 26
Onder gem. in Zuidwestelijk deel der gemeenteBoven gem.
€ 505.644[ € 480.362 – € 530.926 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.515[ € 4.289 – € 4.740 ]
Gem. vraagprijs in Zuidwestelijk deel der gemeente
€ 2.676.288[ € 495.000 – € 7.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Charlottestraat 26 adviseren wij in een bod van € 536.437, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 505.644 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.813+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.437+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.259+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Charlottestraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 505.644 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Charlottestraat 26 in Wassenaar bedragen € 2.693 per maand bij een woningwaarde van € 520.813. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.693/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.547
OZB€ 47
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.693
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Charlottestraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.813
Verwachte verkoopprijs€ 536.437
Verwachte vraagprijs€ 505.644
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtKerkehout→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkehout besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (14%)
C (10%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kerkehout

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kerkehout op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,8 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klein Persijnlaan 2, 2245CK Wassenaar
Klein Persijnlaan 2
1953 · 165 m²
€ 975.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Charlottestraat 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 520.813 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kerkehout willen wonen. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Charlottestraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Charlottestraat 26 in Wassenaar.

Wat is Charlottestraat 26 in Wassenaar waard?
Charlottestraat 26 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.813 (bandbreedte € 458.315 – € 583.311). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkehout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Charlottestraat 26 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Charlottestraat 26 in Wassenaar is in oktober 2026 € 505.644 (bandbreedte € 480.362 – € 530.926). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.650.
Hoeveel moet ik overbieden op Charlottestraat 26 in Wassenaar?
Voor Charlottestraat 26 adviseren wij een bod van € 536.437 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Charlottestraat 26 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Charlottestraat 26 in Wassenaar bedragen € 2.693 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.813 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.547 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Charlottestraat 26 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Charlottestraat 26 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 30.989) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Charlottestraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkehout is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Charlottestraat 26 ligt rond € 520.813. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Charlottestraat 26?
Huishoudens in de buurt van Charlottestraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkehout heeft 18% van de woningen zonnepanelen.