Huiswaardemeter

Woningwaarde Louisestraat 53

2245XJ Wassenaar

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 5.418Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.021
+6,3%
[ € 433.858 – € 552.184 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.330[ € 454.414 – € 502.247 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.163[ € 482.133 – € 532.884 ]

Wat is mijn huis waard?

Louisestraat 53 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.021 (€ 5.418 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.514Sinds september +0,5%
+€ 29.33612 maanden +6,3%
+€ 11.37212 mnd vs. NL +2,5%
Louisestraat 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.021 voor Louisestraat 53 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Louisestraat 53 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.163. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 493.021.

Verwachte verkoopprijs Louisestraat 53
€ 508.163[ € 482.133 – € 532.884 ]
Verkoper houdt over€ 501.323−€ 6.840 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.476+€ 12.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.163
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.590
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.323

Wat is de verwachte vraagprijs?

Louisestraat 53 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.330. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.256 per m².

Verwachte vraagprijs Louisestraat 53
Onder gem. in Zuidwestelijk deel der gemeenteBoven gem.
€ 478.330[ € 454.414 – € 502.247 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.256[ € 4.994 – € 5.519 ]
Gem. vraagprijs in Zuidwestelijk deel der gemeente
€ 2.676.288[ € 495.000 – € 7.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Louisestraat 53 adviseren wij in een bod van € 508.163, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 478.330 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.021+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.163+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.571+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Louisestraat 53 zal in bij een vraagprijs van € 478.330 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Louisestraat 53 in Wassenaar bedragen € 2.549 per maand bij een woningwaarde van € 493.021. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.411
OZB€ 44
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Louisestraat 53

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.021
Verwachte verkoopprijs€ 508.163
Verwachte vraagprijs€ 478.330
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtKerkehout→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkehout besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (14%)
C (10%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kerkehout

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kerkehout op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,8 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klein Persijnlaan 2, 2245CK Wassenaar
Klein Persijnlaan 2
1953 · 165 m²
€ 975.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Louisestraat 53 ligt met een geschatte woningwaarde van € 493.021 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kerkehout willen wonen. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Louisestraat 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Louisestraat 53 in Wassenaar.

Wat is Louisestraat 53 in Wassenaar waard?
Louisestraat 53 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.021 (bandbreedte € 433.858 – € 552.184). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkehout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Louisestraat 53 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Louisestraat 53 in Wassenaar is in oktober 2026 € 478.330 (bandbreedte € 454.414 – € 502.247). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.418.
Hoeveel moet ik overbieden op Louisestraat 53 in Wassenaar?
Voor Louisestraat 53 adviseren wij een bod van € 508.163 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Louisestraat 53 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Louisestraat 53 in Wassenaar bedragen € 2.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.021 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.411 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Louisestraat 53 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Louisestraat 53 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 29.336) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Louisestraat 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkehout is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Louisestraat 53 ligt rond € 493.021. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Louisestraat 53?
Huishoudens in de buurt van Louisestraat 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkehout heeft 18% van de woningen zonnepanelen.