Huiswaardemeter
Straatbeeld van Broekermeerdijk 12, 1454AG Watergang

Woningwaarde Broekermeerdijk 12

1454AG Watergang

246 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 5.879Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.446.280
-12,9%
[ € 1.272.726 – € 1.619.834 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.393.115[ € 1.323.459 – € 1.462.771 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.501.474[ € 1.424.042 – € 1.573.942 ]

Wat is mijn huis waard?

Broekermeerdijk 12 in Watergang heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.446.280 (€ 5.879 per m²). Dit is een daling van -12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -15.677Sinds mei -1,1%
€ -214.49412 maanden -12,9%
€ -284.92112 mnd vs. NL -17,2%
Broekermeerdijk 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.446.280 voor Broekermeerdijk 12 in Watergang. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Broekermeerdijk 12 in Watergang heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.501.474. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.446.280.

Verwachte verkoopprijs Broekermeerdijk 12
€ 1.501.474[ € 1.424.042 – € 1.573.942 ]
Verkoper houdt over€ 1.483.708−€ 17.766 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.533.653+€ 32.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.501.474
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.516
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.483.708

Wat is de verwachte vraagprijs?

Broekermeerdijk 12 in Watergang heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.393.115. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.663 per m².

Verwachte vraagprijs Broekermeerdijk 12
Onder gem. in WaterlandBoven gem.
€ 1.393.115[ € 1.323.459 – € 1.462.771 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.663[ € 5.380 – € 5.946 ]
Gem. vraagprijs in Waterland
€ 822.959[ € 225.000 – € 2.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Broekermeerdijk 12 adviseren wij in een bod van € 1.501.474, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.393.115 ligt. In de gemeente Waterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.446.280+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.501.474+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.576.548+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Broekermeerdijk 12 zal in bij een vraagprijs van € 1.393.115 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Broekermeerdijk 12 in Watergang bedragen € 7.157 per maand bij een woningwaarde van € 1.446.280. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 723.000€ 2.169.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.157/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.073
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 7.157
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.546.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Broekermeerdijk 12

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte246 m²
Perceeloppervlakte523 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.446.280
Verwachte verkoopprijs€ 1.501.474
Verwachte vraagprijs€ 1.393.115
Verwacht overbod+9,0% (Waterland)

Locatie

BuurtWatergang→
PlaatsWatergang→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watergang besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (15%)
D (7%)
E (3%)
F (1%)
G (6%)

Wonen in Watergang

Dagelijkse voorzieningen liggen in Watergang op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,1 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broekermeerdijk 30B, 1454AH Watergang
Broekermeerdijk 30B
2017 · 153 m²
€ 1.006.827
Straatbeeld van Dorpsstraat 82A, 1454AN Watergang
Dorpsstraat 82A
1966 · 83 m²
€ 342.024
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Broekermeerdijk 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.446.280 duidelijk in het hogere segment van Watergang. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Broekermeerdijk 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Broekermeerdijk 12 in Watergang.

Wat is Broekermeerdijk 12 in Watergang waard?
Broekermeerdijk 12 in Watergang heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.446.280 (bandbreedte € 1.272.726 – € 1.619.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Watergang.
Wat is de verwachte vraagprijs van Broekermeerdijk 12 in Watergang?
De verwachte vraagprijs van Broekermeerdijk 12 in Watergang is in juni 2026 € 1.393.115 (bandbreedte € 1.323.459 – € 1.462.771). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.879.
Hoeveel moet ik overbieden op Broekermeerdijk 12 in Watergang?
Voor Broekermeerdijk 12 adviseren wij een bod van € 1.501.474 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Waterland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Broekermeerdijk 12 in Watergang?
De geschatte bruto maandlasten van Broekermeerdijk 12 in Watergang bedragen € 7.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.446.280 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.073 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 333 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Broekermeerdijk 12 in Watergang zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Broekermeerdijk 12 in Watergang is de afgelopen 12 maanden met -12,9% (€ -214.494) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Broekermeerdijk 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watergang is € 675.000. De geschatte marktwaarde van Broekermeerdijk 12 ligt rond € 1.446.280. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Broekermeerdijk 12?
Huishoudens in de buurt van Broekermeerdijk 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watergang heeft 31% van de woningen zonnepanelen.