Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenstraat 41B

2291BB Wateringen

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.162Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.933
+10,0%
[ € 336.981 – € 428.885 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.861[ € 352.318 – € 389.404 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.397[ € 375.219 – € 414.715 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstraat 41B in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.933 (€ 4.162 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.043Sinds september +0,8%
+€ 34.96412 maanden +10,0%
+€ 21.48312 mnd vs. NL +6,2%
Herenstraat 41B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.933 voor Herenstraat 41B in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstraat 41B in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.397. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 382.933.

Verwachte verkoopprijs Herenstraat 41B
€ 395.397[ € 375.219 – € 414.715 ]
Verkoper houdt over€ 389.798−€ 5.599 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.455+€ 10.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.397
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.349
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.798

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenstraat 41B in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.861. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.031 per m².

Verwachte vraagprijs Herenstraat 41B
Onder gem. in buurt Wateringen CentrumgebiedBoven gem.
€ 370.861[ € 352.318 – € 389.404 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.031[ € 3.830 – € 4.233 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wateringen Centrumgebied
€ 469.917[ € 315.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstraat 41B adviseren wij in een bod van € 395.397, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 370.861 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.933+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.397+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.167+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstraat 41B zal in bij een vraagprijs van € 370.861 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstraat 41B in Wateringen bedragen € 1.976 per maand bij een woningwaarde van € 382.933. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.976/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.873
OZB€ 22
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.976
Totaal betaald over 30 jaar€ 674.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstraat 41B

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.933
Verwachte verkoopprijs€ 395.397
Verwachte vraagprijs€ 370.861
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtWateringen Centrumgebied→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wateringen Centrumgebied besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (33%)
D (7%)
E (3%)
F (1%)
G (6%)

Wonen in Wateringen Centrumgebied

Wateringen Centrumgebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pleinwand 1, 2291DB Wateringen
Pleinwand 1
1978 · 124 m²
€ 441.658
Straatbeeld van Pleinwand 26, 2291DB Wateringen
Pleinwand 26
1978 · 125 m²
€ 464.972
Straatbeeld van Plein 78, 2291CC Wateringen
Plein 78
1976 · 60 m²
€ 337.326
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenstraat 41B ligt met een geschatte woningwaarde van € 382.933 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wateringen Centrumgebied willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herenstraat 41B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstraat 41B in Wateringen.

Wat is Herenstraat 41B in Wateringen waard?
Herenstraat 41B in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.933 (bandbreedte € 336.981 – € 428.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wateringen Centrumgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenstraat 41B in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Herenstraat 41B in Wateringen is in oktober 2026 € 370.861 (bandbreedte € 352.318 – € 389.404). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.162.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenstraat 41B in Wateringen?
Voor Herenstraat 41B adviseren wij een bod van € 395.397 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenstraat 41B in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Herenstraat 41B in Wateringen bedragen € 1.976 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.933 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.873 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenstraat 41B in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenstraat 41B in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 34.964) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 41B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wateringen Centrumgebied is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Herenstraat 41B ligt rond € 382.933. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenstraat 41B?
Huishoudens in de buurt van Herenstraat 41B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wateringen Centrumgebied heeft 4% van de woningen zonnepanelen.