Huiswaardemeter
Straatbeeld van Herenstraat 96, 2291BK Wateringen

Woningwaarde Herenstraat 96

2291BK Wateringen

350 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 1.168Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.920
+9,3%
[ € 359.850 – € 457.990 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.687[ € 376.853 – € 416.521 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.530[ € 400.218 – € 442.345 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstraat 96 in Wateringen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 408.920 (€ 1.168 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.250Sinds juli +0,8%
+€ 34.89512 maanden +9,3%
+€ 21.68412 mnd vs. NL +5,8%
Herenstraat 96
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.920 voor Herenstraat 96 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstraat 96 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.530. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 408.920.

Verwachte verkoopprijs Herenstraat 96
€ 421.530[ € 400.218 – € 442.345 ]
Verkoper houdt over€ 415.643−€ 5.887 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.111+€ 10.581 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.530
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.637
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.643

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenstraat 96 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.687. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.133 per m².

Verwachte vraagprijs Herenstraat 96
Onder gem. in WateringenBoven gem.
€ 396.687[ € 376.853 – € 416.521 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.133[ € 1.077 – € 1.190 ]
Gem. vraagprijs in Wateringen
€ 792.960[ € 375.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstraat 96 adviseren wij in een bod van € 421.530, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 396.687 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.920+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.530+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.607+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstraat 96 zal in bij een vraagprijs van € 396.687 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstraat 96 in Wateringen bedragen € 2.165 per maand bij een woningwaarde van € 408.920. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.165/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.000
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 83
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.165
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstraat 96

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte350 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.920
Verwachte verkoopprijs€ 421.530
Verwachte vraagprijs€ 396.687
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtWateringen Centrumgebied→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wateringen Centrumgebied besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (33%)
D (7%)
E (3%)
F (1%)
G (6%)

Wonen in Wateringen Centrumgebied

Wateringen Centrumgebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Beemd 37, 2291VZ Wateringen
De Beemd 37
2008 · 63 m²
€ 307.950
Straatbeeld van Pleinwand 1, 2291DB Wateringen
Pleinwand 1
1978 · 124 m²
€ 441.658
Straatbeeld van Pleinwand 26, 2291DB Wateringen
Pleinwand 26
1978 · 125 m²
€ 464.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenstraat 96 ligt met een geschatte woningwaarde van € 408.920 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wateringen Centrumgebied willen wonen. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herenstraat 96

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstraat 96 in Wateringen.

Wat is Herenstraat 96 in Wateringen waard?
Herenstraat 96 in Wateringen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.920 (bandbreedte € 359.850 – € 457.990). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wateringen Centrumgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenstraat 96 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Herenstraat 96 in Wateringen is in augustus 2026 € 396.687 (bandbreedte € 376.853 – € 416.521). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.168.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenstraat 96 in Wateringen?
Voor Herenstraat 96 adviseren wij een bod van € 421.530 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenstraat 96 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Herenstraat 96 in Wateringen bedragen € 2.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.920 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.000 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 83 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenstraat 96 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenstraat 96 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 34.895) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 96?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wateringen Centrumgebied is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Herenstraat 96 ligt rond € 408.920. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenstraat 96?
Huishoudens in de buurt van Herenstraat 96 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wateringen Centrumgebied heeft 4% van de woningen zonnepanelen.