Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerklaan 22K

2291CH Wateringen

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 5.214Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.654
+10,0%
[ € 422.096 – € 537.212 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.300[ € 442.035 – € 488.565 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.451[ € 469.441 – € 518.856 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerklaan 22K in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.654 (€ 5.214 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.812Sinds september +0,8%
+€ 43.79512 maanden +10,0%
+€ 26.90912 mnd vs. NL +6,2%
Kerklaan 22K
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.654 voor Kerklaan 22K in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerklaan 22K in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.451. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 479.654.

Verwachte verkoopprijs Kerklaan 22K
€ 494.451[ € 469.441 – € 518.856 ]
Verkoper houdt over€ 487.762−€ 6.689 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.490+€ 12.039 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.451
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.439
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.762

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerklaan 22K in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.300. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.058 per m².

Verwachte vraagprijs Kerklaan 22K
Onder gem. in buurt Hofwijk en OranjehofBoven gem.
€ 465.300[ € 442.035 – € 488.565 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.058[ € 4.805 – € 5.310 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hofwijk en Oranjehof
€ 791.429[ € 425.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerklaan 22K adviseren wij in een bod van € 494.451, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 465.300 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.654+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.451+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.174+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerklaan 22K zal in bij een vraagprijs van € 465.300 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerklaan 22K in Wateringen bedragen € 2.455 per maand bij een woningwaarde van € 479.654. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.455/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.346
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.455
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerklaan 22K

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.654
Verwachte verkoopprijs€ 494.451
Verwachte vraagprijs€ 465.300
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtHofwijk en Oranjehof→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hofwijk en Oranjehof besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (42%)
B (9%)
C (18%)
D (11%)
E (13%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Hofwijk en Oranjehof

Hofwijk en Oranjehof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerklaan 24A, 2291CH Wateringen
Kerklaan 24A
2009 · 82 m²
€ 439.168
Straatbeeld van Wilhelminastraat 22, 2291TZ Wateringen
Wilhelminastraat 22
2014 · 125 m²
€ 619.394
Straatbeeld van Azaleapark 9, 2291AL Wateringen
Azaleapark 9
2009 · 117 m²
€ 601.312
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerklaan 22K ligt met een geschatte woningwaarde van € 479.654 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hofwijk en Oranjehof willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kerklaan 22K

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerklaan 22K in Wateringen.

Wat is Kerklaan 22K in Wateringen waard?
Kerklaan 22K in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.654 (bandbreedte € 422.096 – € 537.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hofwijk en Oranjehof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerklaan 22K in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Kerklaan 22K in Wateringen is in oktober 2026 € 465.300 (bandbreedte € 442.035 – € 488.565). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.214.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerklaan 22K in Wateringen?
Voor Kerklaan 22K adviseren wij een bod van € 494.451 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerklaan 22K in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Kerklaan 22K in Wateringen bedragen € 2.455 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.654 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.346 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerklaan 22K in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerklaan 22K in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 43.795) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerklaan 22K?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hofwijk en Oranjehof is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Kerklaan 22K ligt rond € 479.654. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerklaan 22K?
Huishoudens in de buurt van Kerklaan 22K besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hofwijk en Oranjehof heeft 12% van de woningen zonnepanelen.