Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerenvliet 23

2291CZ Wateringen

Te koop
156 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2005Bouwjaar
€ 4.118Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 642.481
+10,0%
[ € 565.383 – € 719.579 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 658.762[ € 624.625 – € 690.375 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerenvliet 23 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 642.481 (€ 4.118 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.106Sinds september +0,8%
+€ 58.66212 maanden +10,0%
+€ 36.04412 mnd vs. NL +6,2%
Heerenvliet 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 642.481 voor Heerenvliet 23 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerenvliet 23 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 658.762. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 642.481.

Verwachte verkoopprijs Heerenvliet 23
€ 658.762[ € 624.625 – € 690.375 ]
Verkoper houdt over€ 650.266−€ 8.496 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 674.087+€ 15.325 kosten koper
Verkoopprijs€ 658.762
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.246
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 650.266

Wat is de vraagprijs?

Heerenvliet 23 in Wateringen staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.006 per m².

Vraagprijs Heerenvliet 23
Onder gem. in buurt Wateringen CentrumgebiedBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.006[ € 3.806 – € 4.207 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wateringen Centrumgebied
€ 469.917[ € 315.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerenvliet 23 adviseren wij in een bod van € 658.762, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 642.481+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 658.762+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 691.700+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerenvliet 23 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerenvliet 23 in Wateringen bedragen € 3.275 per maand bij een woningwaarde van € 642.481. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 842.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.142
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.131.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerenvliet 23

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 642.481
Verwachte verkoopprijs€ 658.762
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtWateringen Centrumgebied→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wateringen Centrumgebied besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (33%)
D (7%)
E (3%)
F (1%)
G (6%)

Wonen in Wateringen Centrumgebied

Wateringen Centrumgebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwetkade Noord 1A, 2291HZ Wateringen
Zwetkade Noord 1A
2005 · 158 m²
€ 415.683
Straatbeeld van Witlofstraat 4, 2292AT Wateringen
Witlofstraat 4
2000 · 160 m²
€ 799.660
Straatbeeld van Orchideehof 18, 2292DM Wateringen
Orchideehof 18
2004 · 106 m²
€ 511.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heerenvliet 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 642.481 duidelijk in het hogere segment van Wateringen Centrumgebied. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heerenvliet 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerenvliet 23 in Wateringen.

Wat is Heerenvliet 23 in Wateringen waard?
Heerenvliet 23 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 642.481 (bandbreedte € 565.383 – € 719.579). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wateringen Centrumgebied.
Wat is de vraagprijs van Heerenvliet 23 in Wateringen?
Heerenvliet 23 in Wateringen staat in oktober 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.118.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerenvliet 23 in Wateringen?
Voor Heerenvliet 23 adviseren wij een bod van € 658.762 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerenvliet 23 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Heerenvliet 23 in Wateringen bedragen € 3.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 642.481 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.142 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerenvliet 23 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerenvliet 23 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 58.662) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerenvliet 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wateringen Centrumgebied is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Heerenvliet 23 ligt rond € 642.481. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerenvliet 23?
Huishoudens in de buurt van Heerenvliet 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wateringen Centrumgebied heeft 4% van de woningen zonnepanelen.