Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerenvliet 7

2291CZ Wateringen

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.390Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.929
+10,0%
[ € 475.138 – € 604.720 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.599[ € 497.419 – € 549.779 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.768[ € 528.259 – € 583.865 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerenvliet 7 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.929 (€ 4.390 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.291Sinds september +0,8%
+€ 49.29912 maanden +10,0%
+€ 30.29112 mnd vs. NL +6,2%
Heerenvliet 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.929 voor Heerenvliet 7 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerenvliet 7 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.768. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 539.929.

Verwachte verkoopprijs Heerenvliet 7
€ 556.768[ € 528.259 – € 583.865 ]
Verkoper houdt over€ 549.394−€ 7.374 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.053+€ 13.285 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.768
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.124
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.394

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerenvliet 7 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.599. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.257 per m².

Verwachte vraagprijs Heerenvliet 7
Onder gem. in buurt Wateringen CentrumgebiedBoven gem.
€ 523.599[ € 497.419 – € 549.779 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.257[ € 4.044 – € 4.470 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wateringen Centrumgebied
€ 469.917[ € 315.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerenvliet 7 adviseren wij in een bod van € 556.768, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 523.599 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.929+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.768+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.606+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerenvliet 7 zal in bij een vraagprijs van € 523.599 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerenvliet 7 in Wateringen bedragen € 2.759 per maand bij een woningwaarde van € 539.929. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.759/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.640
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.759
Totaal betaald over 30 jaar€ 950.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerenvliet 7

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.929
Verwachte verkoopprijs€ 556.768
Verwachte vraagprijs€ 523.599
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtWateringen Centrumgebied→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wateringen Centrumgebied besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (33%)
D (7%)
E (3%)
F (1%)
G (6%)

Wonen in Wateringen Centrumgebied

Wateringen Centrumgebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Beemd 37, 2291VZ Wateringen
De Beemd 37
2008 · 63 m²
€ 307.950
Straatbeeld van Orchideehof 18, 2292DM Wateringen
Orchideehof 18
2004 · 106 m²
€ 511.617
Straatbeeld van Zwetkade Noord 1A, 2291HZ Wateringen
Zwetkade Noord 1A
2005 · 158 m²
€ 415.683
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 539.929 ligt Heerenvliet 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wateringen Centrumgebied. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heerenvliet 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerenvliet 7 in Wateringen.

Wat is Heerenvliet 7 in Wateringen waard?
Heerenvliet 7 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.929 (bandbreedte € 475.138 – € 604.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wateringen Centrumgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerenvliet 7 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Heerenvliet 7 in Wateringen is in oktober 2026 € 523.599 (bandbreedte € 497.419 – € 549.779). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.390.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerenvliet 7 in Wateringen?
Voor Heerenvliet 7 adviseren wij een bod van € 556.768 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerenvliet 7 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Heerenvliet 7 in Wateringen bedragen € 2.759 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.929 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.640 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerenvliet 7 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerenvliet 7 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 49.299) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerenvliet 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wateringen Centrumgebied is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Heerenvliet 7 ligt rond € 539.929. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerenvliet 7?
Huishoudens in de buurt van Heerenvliet 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wateringen Centrumgebied heeft 4% van de woningen zonnepanelen.