Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakkershof 28

2291DD Wateringen

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.637Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.585
+10,0%
[ € 347.235 – € 441.935 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.822[ € 363.681 – € 401.963 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.708[ € 387.684 – € 428.493 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakkershof 28 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.585 (€ 5.637 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.136Sinds september +0,8%
+€ 36.02812 maanden +10,0%
+€ 22.13712 mnd vs. NL +6,2%
Bakkershof 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.585 voor Bakkershof 28 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakkershof 28 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.708. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 394.585.

Verwachte verkoopprijs Bakkershof 28
€ 406.708[ € 387.684 – € 428.493 ]
Verkoper houdt over€ 400.984−€ 5.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.992+€ 10.284 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.708
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.984

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakkershof 28 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.822. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.469 per m².

Verwachte vraagprijs Bakkershof 28
Onder gem. in buurt VliettuinenBoven gem.
€ 382.822[ € 363.681 – € 401.963 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.469[ € 5.195 – € 5.742 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vliettuinen
€ 737.227[ € 369.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakkershof 28 adviseren wij in een bod van € 406.708, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 382.822 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.585+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.708+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.043+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakkershof 28 zal in bij een vraagprijs van € 382.822 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakkershof 28 in Wateringen bedragen € 2.029 per maand bij een woningwaarde van € 394.585. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.029/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.930
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.029
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakkershof 28

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.585
Verwachte verkoopprijs€ 406.708
Verwachte vraagprijs€ 382.822
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtVliettuinen→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliettuinen besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (26%)
C (11%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vliettuinen

Vliettuinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duijvesteijnstraat 45, 2291RV Wateringen
Duijvesteijnstraat 45
1989 · 87 m²
€ 460.997
Straatbeeld van Van de Kerckhovestraat 17, 2291RE Wateringen
Van de Kerckhovestraat 17
1988 · 123 m²
€ 535.279
Straatbeeld van Penbalk 7, 2291ML Wateringen
Penbalk 7
1987 · 114 m²
€ 511.050
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.585 is Bakkershof 28 een van de meer betaalbare woningen in Vliettuinen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bakkershof 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakkershof 28 in Wateringen.

Wat is Bakkershof 28 in Wateringen waard?
Bakkershof 28 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.585 (bandbreedte € 347.235 – € 441.935). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vliettuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakkershof 28 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Bakkershof 28 in Wateringen is in oktober 2026 € 382.822 (bandbreedte € 363.681 – € 401.963). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.637.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakkershof 28 in Wateringen?
Voor Bakkershof 28 adviseren wij een bod van € 406.708 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakkershof 28 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Bakkershof 28 in Wateringen bedragen € 2.029 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.585 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.930 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakkershof 28 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakkershof 28 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 36.028) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakkershof 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliettuinen is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Bakkershof 28 ligt rond € 394.585. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakkershof 28?
Huishoudens in de buurt van Bakkershof 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vliettuinen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.