Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordweg 29

2291EA Wateringen

61 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 6.501Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.565
+10,0%
[ € 348.977 – € 444.153 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.528[ € 364.352 – € 402.704 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.233[ € 388.399 – € 429.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordweg 29 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.565 (€ 6.501 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.152Sinds september +0,8%
+€ 36.20912 maanden +10,0%
+€ 22.24812 mnd vs. NL +6,2%
Noordweg 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.565 voor Noordweg 29 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordweg 29 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.233. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 396.565.

Verwachte verkoopprijs Noordweg 29
€ 409.233[ € 388.399 – € 429.282 ]
Verkoper houdt over€ 403.481−€ 5.752 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.568+€ 10.335 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.233
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.502
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.481

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordweg 29 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.528. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.287 per m².

Verwachte vraagprijs Noordweg 29
Onder gem. in buurt VliettuinenBoven gem.
€ 383.528[ € 364.352 – € 402.704 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.287[ € 5.973 – € 6.602 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vliettuinen
€ 737.227[ € 369.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordweg 29 adviseren wij in een bod van € 409.233, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 383.528 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.565+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.233+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.695+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordweg 29 zal in bij een vraagprijs van € 383.528 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordweg 29 in Wateringen bedragen € 2.036 per maand bij een woningwaarde van € 396.565. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.036/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.939
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.036
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordweg 29

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte61 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.565
Verwachte verkoopprijs€ 409.233
Verwachte vraagprijs€ 383.528
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtVliettuinen→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliettuinen besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (26%)
C (11%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vliettuinen

Vliettuinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middenzwet 41, 2291HM Wateringen
Middenzwet 41
1920 · 109 m²
€ 950.741
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.565 is Noordweg 29 een van de meer betaalbare woningen in Vliettuinen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordweg 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordweg 29 in Wateringen.

Wat is Noordweg 29 in Wateringen waard?
Noordweg 29 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.565 (bandbreedte € 348.977 – € 444.153). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vliettuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordweg 29 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Noordweg 29 in Wateringen is in oktober 2026 € 383.528 (bandbreedte € 364.352 – € 402.704). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.501.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordweg 29 in Wateringen?
Voor Noordweg 29 adviseren wij een bod van € 409.233 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordweg 29 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Noordweg 29 in Wateringen bedragen € 2.036 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.565 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.939 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordweg 29 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordweg 29 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 36.209) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordweg 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliettuinen is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Noordweg 29 ligt rond € 396.565. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordweg 29?
Huishoudens in de buurt van Noordweg 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vliettuinen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.