Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordweg 43

2291EA Wateringen

148 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 5.588Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 826.995
+10,0%
[ € 727.756 – € 926.234 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 808.244[ € 767.832 – € 848.656 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 846.181[ € 803.152 – € 887.694 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordweg 43 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 826.995 (€ 5.588 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.572Sinds september +0,8%
+€ 75.51012 maanden +10,0%
+€ 46.39712 mnd vs. NL +6,2%
Noordweg 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 826.995 voor Noordweg 43 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordweg 43 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 846.181. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 826.995.

Verwachte verkoopprijs Noordweg 43
€ 846.181[ € 803.152 – € 887.694 ]
Verkoper houdt over€ 835.623−€ 10.558 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 865.255+€ 19.074 kosten koper
Verkoopprijs€ 846.181
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.308
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 835.623

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordweg 43 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 808.244. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.461 per m².

Verwachte vraagprijs Noordweg 43
Onder gem. in buurt VliettuinenBoven gem.
€ 808.244[ € 767.832 – € 848.656 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.461[ € 5.188 – € 5.734 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vliettuinen
€ 737.227[ € 369.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordweg 43 adviseren wij in een bod van € 846.181, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 808.244 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 826.995+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 846.181+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 888.490+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordweg 43 zal in bij een vraagprijs van € 808.244 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordweg 43 in Wateringen bedragen € 4.185 per maand bij een woningwaarde van € 826.995. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.027.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.185/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.044
OZB€ 47
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.185
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.455.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordweg 43

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte390 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 826.995
Verwachte verkoopprijs€ 846.181
Verwachte vraagprijs€ 808.244
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtVliettuinen→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliettuinen besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (26%)
C (11%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vliettuinen

Vliettuinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langemeijerpad 8, 2291ZL Wateringen
Langemeijerpad 8
2013 · 161 m²
€ 712.069
Straatbeeld van Singel 60, 2291ZM Wateringen
Singel 60
2015 · 122 m²
€ 591.104
Straatbeeld van Albert van Schoonhovenlaan 48, 2291ZC Wateringen
Albert van Schoonhovenlaan 48
2011 · 80 m²
€ 377.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordweg 43 valt met een geschatte woningwaarde van € 826.995 duidelijk in het hogere segment van Vliettuinen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noordweg 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordweg 43 in Wateringen.

Wat is Noordweg 43 in Wateringen waard?
Noordweg 43 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 826.995 (bandbreedte € 727.756 – € 926.234). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vliettuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordweg 43 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Noordweg 43 in Wateringen is in oktober 2026 € 808.244 (bandbreedte € 767.832 – € 848.656). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.588.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordweg 43 in Wateringen?
Voor Noordweg 43 adviseren wij een bod van € 846.181 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordweg 43 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Noordweg 43 in Wateringen bedragen € 4.185 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 826.995 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.044 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordweg 43 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordweg 43 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 75.510) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordweg 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliettuinen is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Noordweg 43 ligt rond € 826.995. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordweg 43?
Huishoudens in de buurt van Noordweg 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vliettuinen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.