Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordweg 40

2291EE Wateringen

152 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.676Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 862.729
+10,0%
[ € 759.202 – € 966.256 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 841.221[ € 799.160 – € 883.282 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 881.713[ € 835.122 – € 923.030 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordweg 40 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 862.729 (€ 5.676 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.856Sinds september +0,8%
+€ 78.77212 maanden +10,0%
+€ 48.40112 mnd vs. NL +6,2%
Noordweg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 862.729 voor Noordweg 40 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordweg 40 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 881.713. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 862.729.

Verwachte verkoopprijs Noordweg 40
€ 881.713[ € 835.122 – € 923.030 ]
Verkoper houdt over€ 870.764−€ 10.949 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 901.497+€ 19.784 kosten koper
Verkoopprijs€ 881.713
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.699
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 870.764

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordweg 40 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 841.221. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.534 per m².

Verwachte vraagprijs Noordweg 40
Onder gem. in buurt Wateringen Noord en AmbachtshofBoven gem.
€ 841.221[ € 799.160 – € 883.282 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.534[ € 5.258 – € 5.811 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wateringen Noord en Ambachtshof
€ 619.400[ € 399.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordweg 40 adviseren wij in een bod van € 881.713, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 841.221 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 862.729+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 881.713+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 925.799+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordweg 40 zal in bij een vraagprijs van € 841.221 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordweg 40 in Wateringen bedragen € 4.364 per maand bij een woningwaarde van € 862.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.063.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.364/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.219
OZB€ 50
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.364
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.518.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordweg 40

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte714 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 862.729
Verwachte verkoopprijs€ 881.713
Verwachte vraagprijs€ 841.221
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtWateringen Noord en Ambachtshof→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wateringen Noord en Ambachtshof besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (11%)
C (14%)
D (5%)
E (4%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in Wateringen Noord en Ambachtshof

Wateringen Noord en Ambachtshof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poortweide 52, 2291EJ Wateringen
Poortweide 52
1998 · 91 m²
€ 410.510
Straatbeeld van Van de Kerckhovestraat 17, 2291RE Wateringen
Van de Kerckhovestraat 17
1988 · 123 m²
€ 535.279
Straatbeeld van Verhoevenstraat 13, 2291RN Wateringen
Verhoevenstraat 13
1992 · 146 m²
€ 606.187
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordweg 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 862.729 duidelijk in het hogere segment van Wateringen Noord en Ambachtshof. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Noordweg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordweg 40 in Wateringen.

Wat is Noordweg 40 in Wateringen waard?
Noordweg 40 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 862.729 (bandbreedte € 759.202 – € 966.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wateringen Noord en Ambachtshof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordweg 40 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Noordweg 40 in Wateringen is in oktober 2026 € 841.221 (bandbreedte € 799.160 – € 883.282). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.676.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordweg 40 in Wateringen?
Voor Noordweg 40 adviseren wij een bod van € 881.713 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordweg 40 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Noordweg 40 in Wateringen bedragen € 4.364 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 862.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.219 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordweg 40 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordweg 40 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 78.772) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordweg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wateringen Noord en Ambachtshof is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Noordweg 40 ligt rond € 862.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordweg 40?
Huishoudens in de buurt van Noordweg 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wateringen Noord en Ambachtshof heeft 17% van de woningen zonnepanelen.