Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruilier 2

2291MK Wateringen

Te koop
193 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 6.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.235.127
+9,1%
[ € 1.086.912 – € 1.383.342 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.206.650[ € 1.146.318 – € 1.266.983 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.263.486[ € 1.200.195 – € 1.326.531 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruilier 2 in Wateringen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.235.127 (€ 6.400 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.816Sinds mei +0,8%
+€ 102.74512 maanden +9,1%
+€ 54.72512 mnd vs. NL +4,8%
Kruilier 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.235.127 voor Kruilier 2 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruilier 2 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.263.486. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.235.127.

Verwachte verkoopprijs Kruilier 2
€ 1.263.486[ € 1.200.195 – € 1.326.531 ]
Verkoper houdt over€ 1.248.338−€ 15.148 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.290.906+€ 27.420 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.263.486
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.898
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.248.338

Wat is de vraagprijs?

Kruilier 2 in Wateringen staat in te koop voor € 1.206.650. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.252 per m².

Vraagprijs Kruilier 2
Onder gem. in buurt SuyderveltBoven gem.
€ 1.206.650[ € 1.146.318 – € 1.266.983 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.252[ € 5.939 – € 6.565 ]
Gem. vraagprijs in buurt Suydervelt
€ 930.571[ € 375.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruilier 2 adviseren wij in een bod van € 1.263.486, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 1.206.650 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.235.127+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.263.486+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.326.660+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruilier 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.206.650 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruilier 2 in Wateringen bedragen € 6.118 per maand bij een woningwaarde van € 1.235.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 618.000€ 1.853.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.040
OZB€ 15
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 6.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.174.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruilier 2

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.235.127
Verwachte verkoopprijs€ 1.263.486
Vraagprijs€ 1.206.650
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtSuydervelt→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Suydervelt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (26%)
C (50%)
D (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Suydervelt

Suydervelt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Penbalk 7, 2291ML Wateringen
Penbalk 7
1987 · 114 m²
€ 506.030
Straatbeeld van Mosveen 45, 2291NK Wateringen
Mosveen 45
1985 · 111 m²
€ 514.714
Straatbeeld van Van de Kerckhovestraat 17, 2291RE Wateringen
Van de Kerckhovestraat 17
1988 · 123 m²
€ 530.021
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruilier 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.235.127 duidelijk in het hogere segment van Suydervelt. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kruilier 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruilier 2 in Wateringen.

Wat is Kruilier 2 in Wateringen waard?
Kruilier 2 in Wateringen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.235.127 (bandbreedte € 1.086.912 – € 1.383.342). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Suydervelt.
Wat is de vraagprijs van Kruilier 2 in Wateringen?
Kruilier 2 in Wateringen staat in juni 2026 te koop voor € 1.206.650. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.400.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruilier 2 in Wateringen?
Voor Kruilier 2 adviseren wij een bod van € 1.263.486 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruilier 2 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Kruilier 2 in Wateringen bedragen € 6.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.235.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.040 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 284 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruilier 2 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruilier 2 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 102.745) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruilier 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Suydervelt is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Kruilier 2 ligt rond € 1.235.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruilier 2?
Huishoudens in de buurt van Kruilier 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Suydervelt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.