Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerbalk 18

2291MP Wateringen

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.627Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 652.415
+10,0%
[ € 574.125 – € 730.705 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 635.967[ € 604.169 – € 667.765 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 669.288[ € 635.586 – € 702.489 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerbalk 18 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 652.415 (€ 4.627 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.185Sinds september +0,8%
+€ 59.56912 maanden +10,0%
+€ 36.60112 mnd vs. NL +6,2%
Moerbalk 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 652.415 voor Moerbalk 18 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerbalk 18 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 669.288. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 652.415.

Verwachte verkoopprijs Moerbalk 18
€ 669.288[ € 635.586 – € 702.489 ]
Verkoper houdt over€ 660.676−€ 8.612 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 684.824+€ 15.536 kosten koper
Verkoopprijs€ 669.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.362
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 660.676

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerbalk 18 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 635.967. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.510 per m².

Verwachte vraagprijs Moerbalk 18
Onder gem. in buurt SuyderveltBoven gem.
€ 635.967[ € 604.169 – € 667.765 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.510[ € 4.285 – € 4.736 ]
Gem. vraagprijs in buurt Suydervelt
€ 1.097.800[ € 525.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerbalk 18 adviseren wij in een bod van € 669.288, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 635.967 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 652.415+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 669.288+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 702.752+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerbalk 18 zal in bij een vraagprijs van € 635.967 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerbalk 18 in Wateringen bedragen € 3.320 per maand bij een woningwaarde van € 652.415. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 852.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.190
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.148.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerbalk 18

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 652.415
Verwachte verkoopprijs€ 669.288
Verwachte vraagprijs€ 635.967
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtSuydervelt→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Suydervelt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (27%)
C (48%)
D (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Suydervelt

Suydervelt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Penbalk 7, 2291ML Wateringen
Penbalk 7
1987 · 114 m²
€ 511.050
Straatbeeld van Randveen 6, 2291NM Wateringen
Randveen 6
1985 · 171 m²
€ 851.338
Straatbeeld van Mosveen 45, 2291NK Wateringen
Mosveen 45
1985 · 111 m²
€ 519.820
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moerbalk 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 652.415 duidelijk in het hogere segment van Suydervelt. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Moerbalk 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerbalk 18 in Wateringen.

Wat is Moerbalk 18 in Wateringen waard?
Moerbalk 18 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 652.415 (bandbreedte € 574.125 – € 730.705). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Suydervelt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerbalk 18 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Moerbalk 18 in Wateringen is in oktober 2026 € 635.967 (bandbreedte € 604.169 – € 667.765). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.627.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerbalk 18 in Wateringen?
Voor Moerbalk 18 adviseren wij een bod van € 669.288 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerbalk 18 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Moerbalk 18 in Wateringen bedragen € 3.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 652.415 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.190 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerbalk 18 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerbalk 18 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 59.569) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerbalk 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Suydervelt is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Moerbalk 18 ligt rond € 652.415. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerbalk 18?
Huishoudens in de buurt van Moerbalk 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Suydervelt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.