Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerbalk 6

2291MP Wateringen

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.671Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 672.572
+10,0%
[ € 591.863 – € 753.281 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 655.393[ € 622.623 – € 688.163 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 690.202[ € 654.999 – € 723.947 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerbalk 6 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 672.572 (€ 4.671 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.345Sinds september +0,8%
+€ 61.41012 maanden +10,0%
+€ 37.73312 mnd vs. NL +6,2%
Moerbalk 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 672.572 voor Moerbalk 6 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerbalk 6 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 690.202. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 672.572.

Verwachte verkoopprijs Moerbalk 6
€ 690.202[ € 654.999 – € 723.947 ]
Verkoper houdt over€ 681.360−€ 8.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 706.156+€ 15.954 kosten koper
Verkoopprijs€ 690.202
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 681.360

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerbalk 6 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 655.393. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.551 per m².

Verwachte vraagprijs Moerbalk 6
Onder gem. in buurt SuyderveltBoven gem.
€ 655.393[ € 622.623 – € 688.163 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.551[ € 4.324 – € 4.779 ]
Gem. vraagprijs in buurt Suydervelt
€ 1.097.800[ € 525.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerbalk 6 adviseren wij in een bod van € 690.202, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 655.393 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 672.572+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 690.202+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 724.712+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerbalk 6 zal in bij een vraagprijs van € 655.393 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerbalk 6 in Wateringen bedragen € 3.421 per maand bij een woningwaarde van € 672.572. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 873.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.289
OZB€ 39
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.184.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerbalk 6

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 672.572
Verwachte verkoopprijs€ 690.202
Verwachte vraagprijs€ 655.393
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtSuydervelt→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Suydervelt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (27%)
C (48%)
D (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Suydervelt

Suydervelt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Randveen 6, 2291NM Wateringen
Randveen 6
1985 · 171 m²
€ 851.338
Straatbeeld van Penbalk 7, 2291ML Wateringen
Penbalk 7
1987 · 114 m²
€ 511.050
Straatbeeld van Mosveen 45, 2291NK Wateringen
Mosveen 45
1985 · 111 m²
€ 519.820
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moerbalk 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 672.572 duidelijk in het hogere segment van Suydervelt. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Moerbalk 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerbalk 6 in Wateringen.

Wat is Moerbalk 6 in Wateringen waard?
Moerbalk 6 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 672.572 (bandbreedte € 591.863 – € 753.281). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Suydervelt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerbalk 6 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Moerbalk 6 in Wateringen is in oktober 2026 € 655.393 (bandbreedte € 622.623 – € 688.163). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.671.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerbalk 6 in Wateringen?
Voor Moerbalk 6 adviseren wij een bod van € 690.202 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerbalk 6 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Moerbalk 6 in Wateringen bedragen € 3.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 672.572 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.289 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerbalk 6 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerbalk 6 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 61.410) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerbalk 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Suydervelt is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Moerbalk 6 ligt rond € 672.572. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerbalk 6?
Huishoudens in de buurt van Moerbalk 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Suydervelt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.