Huiswaardemeter

Woningwaarde Roelsplantsoen 11

2291RK Wateringen

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.708Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.291
+10,0%
[ € 434.976 – € 553.606 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.766[ € 455.778 – € 503.754 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.256[ € 483.580 – € 534.483 ]

Wat is mijn huis waard?

Roelsplantsoen 11 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.291 (€ 4.708 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.928Sinds september +0,8%
+€ 45.13212 maanden +10,0%
+€ 27.73112 mnd vs. NL +6,2%
Roelsplantsoen 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.291 voor Roelsplantsoen 11 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roelsplantsoen 11 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.256. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 494.291.

Verwachte verkoopprijs Roelsplantsoen 11
€ 509.256[ € 483.580 – € 534.483 ]
Verkoper houdt over€ 502.404−€ 6.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.591+€ 12.335 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.404

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roelsplantsoen 11 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.766. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.569 per m².

Verwachte vraagprijs Roelsplantsoen 11
Onder gem. in buurt VliettuinenBoven gem.
€ 479.766[ € 455.778 – € 503.754 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.569[ € 4.341 – € 4.798 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vliettuinen
€ 737.227[ € 369.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roelsplantsoen 11 adviseren wij in een bod van € 509.256, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 479.766 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.291+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.256+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.719+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roelsplantsoen 11 zal in bij een vraagprijs van € 479.766 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roelsplantsoen 11 in Wateringen bedragen € 2.529 per maand bij een woningwaarde van € 494.291. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.417
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roelsplantsoen 11

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.291
Verwachte verkoopprijs€ 509.256
Verwachte vraagprijs€ 479.766
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtVliettuinen→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliettuinen besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (26%)
C (11%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vliettuinen

Vliettuinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duijvesteijnstraat 45, 2291RV Wateringen
Duijvesteijnstraat 45
1989 · 87 m²
€ 460.997
Straatbeeld van Van de Kerckhovestraat 17, 2291RE Wateringen
Van de Kerckhovestraat 17
1988 · 123 m²
€ 535.279
Straatbeeld van Albert van Schoonhovenlaan 48, 2291ZC Wateringen
Albert van Schoonhovenlaan 48
2011 · 80 m²
€ 377.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roelsplantsoen 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 494.291 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vliettuinen willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roelsplantsoen 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roelsplantsoen 11 in Wateringen.

Wat is Roelsplantsoen 11 in Wateringen waard?
Roelsplantsoen 11 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.291 (bandbreedte € 434.976 – € 553.606). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vliettuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roelsplantsoen 11 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Roelsplantsoen 11 in Wateringen is in oktober 2026 € 479.766 (bandbreedte € 455.778 – € 503.754). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.708.
Hoeveel moet ik overbieden op Roelsplantsoen 11 in Wateringen?
Voor Roelsplantsoen 11 adviseren wij een bod van € 509.256 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roelsplantsoen 11 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Roelsplantsoen 11 in Wateringen bedragen € 2.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.291 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.417 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roelsplantsoen 11 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roelsplantsoen 11 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 45.132) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roelsplantsoen 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliettuinen is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Roelsplantsoen 11 ligt rond € 494.291. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roelsplantsoen 11?
Huishoudens in de buurt van Roelsplantsoen 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vliettuinen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.