Huiswaardemeter

Woningwaarde Roelsplantsoen 22

2291RK Wateringen

99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.633Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.715
+10,0%
[ € 403.669 – € 513.761 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.863[ € 422.620 – € 467.106 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.998[ € 448.822 – € 496.067 ]

Wat is mijn huis waard?

Roelsplantsoen 22 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.715 (€ 4.633 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.645Sinds september +0,8%
+€ 41.88312 maanden +10,0%
+€ 25.73412 mnd vs. NL +6,2%
Roelsplantsoen 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.715 voor Roelsplantsoen 22 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roelsplantsoen 22 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.998. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 458.715.

Verwachte verkoopprijs Roelsplantsoen 22
€ 472.998[ € 448.822 – € 496.067 ]
Verkoper houdt over€ 466.545−€ 6.453 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.608+€ 11.610 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.998
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.203
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.545

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roelsplantsoen 22 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.863. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.494 per m².

Verwachte vraagprijs Roelsplantsoen 22
Onder gem. in buurt VliettuinenBoven gem.
€ 444.863[ € 422.620 – € 467.106 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.494[ € 4.269 – € 4.718 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vliettuinen
€ 737.227[ € 369.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roelsplantsoen 22 adviseren wij in een bod van € 472.998, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 444.863 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.715+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.998+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.648+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roelsplantsoen 22 zal in bij een vraagprijs van € 444.863 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roelsplantsoen 22 in Wateringen bedragen € 2.352 per maand bij een woningwaarde van € 458.715. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.243
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roelsplantsoen 22

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.715
Verwachte verkoopprijs€ 472.998
Verwachte vraagprijs€ 444.863
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtVliettuinen→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliettuinen besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (26%)
C (11%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vliettuinen

Vliettuinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duijvesteijnstraat 45, 2291RV Wateringen
Duijvesteijnstraat 45
1989 · 87 m²
€ 460.997
Straatbeeld van Van de Kerckhovestraat 17, 2291RE Wateringen
Van de Kerckhovestraat 17
1988 · 123 m²
€ 535.279
Straatbeeld van Albert van Schoonhovenlaan 48, 2291ZC Wateringen
Albert van Schoonhovenlaan 48
2011 · 80 m²
€ 377.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.715 is Roelsplantsoen 22 een van de meer betaalbare woningen in Vliettuinen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roelsplantsoen 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roelsplantsoen 22 in Wateringen.

Wat is Roelsplantsoen 22 in Wateringen waard?
Roelsplantsoen 22 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.715 (bandbreedte € 403.669 – € 513.761). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vliettuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roelsplantsoen 22 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Roelsplantsoen 22 in Wateringen is in oktober 2026 € 444.863 (bandbreedte € 422.620 – € 467.106). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.633.
Hoeveel moet ik overbieden op Roelsplantsoen 22 in Wateringen?
Voor Roelsplantsoen 22 adviseren wij een bod van € 472.998 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roelsplantsoen 22 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Roelsplantsoen 22 in Wateringen bedragen € 2.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.715 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.243 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roelsplantsoen 22 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roelsplantsoen 22 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 41.883) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roelsplantsoen 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliettuinen is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Roelsplantsoen 22 ligt rond € 458.715. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roelsplantsoen 22?
Huishoudens in de buurt van Roelsplantsoen 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vliettuinen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.