Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 14

2291TW Wateringen

134 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 4.549Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.522
+10,0%
[ € 536.379 – € 682.665 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 594.156[ € 564.448 – € 623.864 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.286[ € 593.799 – € 656.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 14 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 609.522 (€ 4.549 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.844Sinds september +0,8%
+€ 55.65312 maanden +10,0%
+€ 34.19512 mnd vs. NL +6,2%
Emmastraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.522 voor Emmastraat 14 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 14 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.286. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 609.522.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 14
€ 625.286[ € 593.799 – € 656.305 ]
Verkoper houdt over€ 617.158−€ 8.128 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 639.942+€ 14.656 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.286
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.878
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.158

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 14 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 594.156. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.434 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 14
Onder gem. in buurt Hofwijk en OranjehofBoven gem.
€ 594.156[ € 564.448 – € 623.864 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.434[ € 4.212 – € 4.656 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hofwijk en Oranjehof
€ 791.429[ € 425.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 14 adviseren wij in een bod van € 625.286, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 594.156 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.522+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.286+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 656.550+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 594.156 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 14 in Wateringen bedragen € 3.107 per maand bij een woningwaarde van € 609.522. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.107/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.981
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.107
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.073.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.522
Verwachte verkoopprijs€ 625.286
Verwachte vraagprijs€ 594.156
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtHofwijk en Oranjehof→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hofwijk en Oranjehof besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (42%)
B (9%)
C (18%)
D (11%)
E (13%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Hofwijk en Oranjehof

Hofwijk en Oranjehof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminastraat 22, 2291TZ Wateringen
Wilhelminastraat 22
2014 · 125 m²
€ 619.394
Straatbeeld van Kerklaan 24A, 2291CH Wateringen
Kerklaan 24A
2009 · 82 m²
€ 439.168
Straatbeeld van Langemeijerpad 8, 2291ZL Wateringen
Langemeijerpad 8
2013 · 161 m²
€ 712.069
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 609.522 ligt Emmastraat 14 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hofwijk en Oranjehof. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 14 in Wateringen.

Wat is Emmastraat 14 in Wateringen waard?
Emmastraat 14 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.522 (bandbreedte € 536.379 – € 682.665). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hofwijk en Oranjehof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 14 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 14 in Wateringen is in oktober 2026 € 594.156 (bandbreedte € 564.448 – € 623.864). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.549.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 14 in Wateringen?
Voor Emmastraat 14 adviseren wij een bod van € 625.286 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 14 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 14 in Wateringen bedragen € 3.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.522 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.981 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 14 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 14 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 55.653) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hofwijk en Oranjehof is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 14 ligt rond € 609.522. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 14?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hofwijk en Oranjehof heeft 12% van de woningen zonnepanelen.