Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 4

2291TW Wateringen

137 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 4.479Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.663
+10,0%
[ € 540.023 – € 687.303 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 598.229[ € 568.318 – € 628.140 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 629.496[ € 597.871 – € 660.803 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 4 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 613.663 (€ 4.479 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.877Sinds september +0,8%
+€ 56.03112 maanden +10,0%
+€ 34.42812 mnd vs. NL +6,2%
Emmastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.663 voor Emmastraat 4 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 4 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 629.496. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 613.663.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 4
€ 629.496[ € 597.871 – € 660.803 ]
Verkoper houdt over€ 621.322−€ 8.174 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 644.236+€ 14.740 kosten koper
Verkoopprijs€ 629.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.924
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.322

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 4 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 598.229. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.367 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 4
Onder gem. in buurt Hofwijk en OranjehofBoven gem.
€ 598.229[ € 568.318 – € 628.140 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.367[ € 4.148 – € 4.585 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hofwijk en Oranjehof
€ 791.429[ € 425.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 4 adviseren wij in een bod van € 629.496, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 598.229 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.663+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 629.496+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 660.971+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 598.229 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 4 in Wateringen bedragen € 3.128 per maand bij een woningwaarde van € 613.663. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.001
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.080.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.663
Verwachte verkoopprijs€ 629.496
Verwachte vraagprijs€ 598.229
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtHofwijk en Oranjehof→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hofwijk en Oranjehof besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (42%)
B (9%)
C (18%)
D (11%)
E (13%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Hofwijk en Oranjehof

Hofwijk en Oranjehof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminastraat 22, 2291TZ Wateringen
Wilhelminastraat 22
2014 · 125 m²
€ 619.394
Straatbeeld van Kerklaan 24A, 2291CH Wateringen
Kerklaan 24A
2009 · 82 m²
€ 439.168
Straatbeeld van Langemeijerpad 8, 2291ZL Wateringen
Langemeijerpad 8
2013 · 161 m²
€ 712.069
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 613.663 ligt Emmastraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hofwijk en Oranjehof. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 4 in Wateringen.

Wat is Emmastraat 4 in Wateringen waard?
Emmastraat 4 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.663 (bandbreedte € 540.023 – € 687.303). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hofwijk en Oranjehof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 4 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 4 in Wateringen is in oktober 2026 € 598.229 (bandbreedte € 568.318 – € 628.140). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.479.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 4 in Wateringen?
Voor Emmastraat 4 adviseren wij een bod van € 629.496 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 4 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 4 in Wateringen bedragen € 3.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.663 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.001 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 4 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 4 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 56.031) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hofwijk en Oranjehof is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 4 ligt rond € 613.663. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hofwijk en Oranjehof heeft 12% van de woningen zonnepanelen.