Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Tolland 48

2291VT Wateringen

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.870Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.713
+10,0%
[ € 269.027 – € 342.399 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.872[ € 281.078 – € 310.666 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.882[ € 299.910 – € 331.481 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Tolland 48 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.713 (€ 3.870 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.430Sinds september +0,8%
+€ 27.91312 maanden +10,0%
+€ 17.15112 mnd vs. NL +6,2%
Het Tolland 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.713 voor Het Tolland 48 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Tolland 48 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.882. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 305.713.

Verwachte verkoopprijs Het Tolland 48
€ 315.882[ € 299.910 – € 331.481 ]
Verkoper houdt over€ 311.157−€ 4.725 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.350+€ 8.468 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.882
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.475
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.157

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Tolland 48 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.872. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.745 per m².

Verwachte vraagprijs Het Tolland 48
Onder gem. in buurt Wateringen CentrumgebiedBoven gem.
€ 295.872[ € 281.078 – € 310.666 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.745[ € 3.558 – € 3.932 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wateringen Centrumgebied
€ 469.917[ € 315.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Tolland 48 adviseren wij in een bod van € 315.882, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 295.872 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.713+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.882+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.676+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Tolland 48 zal in bij een vraagprijs van € 295.872 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Tolland 48 in Wateringen bedragen € 1.591 per maand bij een woningwaarde van € 305.713. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.591/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.495
OZB€ 18
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.591
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Tolland 48

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.713
Verwachte verkoopprijs€ 315.882
Verwachte vraagprijs€ 295.872
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtWateringen Centrumgebied→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wateringen Centrumgebied besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (33%)
D (7%)
E (3%)
F (1%)
G (6%)

Wonen in Wateringen Centrumgebied

Wateringen Centrumgebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plein 78, 2291CC Wateringen
Plein 78
1976 · 60 m²
€ 337.326
Straatbeeld van Plein 62, 2291CC Wateringen
Plein 62
1976 · 58 m²
€ 326.441
Straatbeeld van Het Tolland 108, 2291VV Wateringen
Het Tolland 108
1965 · 119 m²
€ 584.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.713 is Het Tolland 48 een van de meer betaalbare woningen in Wateringen Centrumgebied. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Het Tolland 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Tolland 48 in Wateringen.

Wat is Het Tolland 48 in Wateringen waard?
Het Tolland 48 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.713 (bandbreedte € 269.027 – € 342.399). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wateringen Centrumgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Tolland 48 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Het Tolland 48 in Wateringen is in oktober 2026 € 295.872 (bandbreedte € 281.078 – € 310.666). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.870.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Tolland 48 in Wateringen?
Voor Het Tolland 48 adviseren wij een bod van € 315.882 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Tolland 48 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Het Tolland 48 in Wateringen bedragen € 1.591 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.713 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.495 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Tolland 48 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Tolland 48 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 27.913) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Tolland 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wateringen Centrumgebied is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Het Tolland 48 ligt rond € 305.713. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Tolland 48?
Huishoudens in de buurt van Het Tolland 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wateringen Centrumgebied heeft 4% van de woningen zonnepanelen.