Huiswaardemeter

Woningwaarde Singel 86

2291ZM Wateringen

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 4.797Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 585.261
+10,0%
[ € 515.030 – € 655.492 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 568.215[ € 539.804 – € 596.626 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 602.819[ € 572.192 – € 632.424 ]

Wat is mijn huis waard?

Singel 86 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 585.261 (€ 4.797 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.651Sinds september +0,8%
+€ 53.43812 maanden +10,0%
+€ 32.83512 mnd vs. NL +6,2%
Singel 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 585.261 voor Singel 86 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Singel 86 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 602.819. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 585.261.

Verwachte verkoopprijs Singel 86
€ 602.819[ € 572.192 – € 632.424 ]
Verkoper houdt over€ 594.938−€ 7.881 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 617.025+€ 14.206 kosten koper
Verkoopprijs€ 602.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.631
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.938

Wat is de verwachte vraagprijs?

Singel 86 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 568.215. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.658 per m².

Verwachte vraagprijs Singel 86
Onder gem. in buurt VliettuinenBoven gem.
€ 568.215[ € 539.804 – € 596.626 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.658[ € 4.425 – € 4.890 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vliettuinen
€ 737.227[ € 369.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Singel 86 adviseren wij in een bod van € 602.819, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 568.215 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 585.261+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 602.819+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 632.960+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Singel 86 zal in bij een vraagprijs van € 568.215 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Singel 86 in Wateringen bedragen € 2.984 per maand bij een woningwaarde van € 585.261. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 785.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.984/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.862
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.984
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.030.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Singel 86

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 585.261
Verwachte verkoopprijs€ 602.819
Verwachte vraagprijs€ 568.215
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtVliettuinen→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliettuinen besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (26%)
C (11%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vliettuinen

Vliettuinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Singel 60, 2291ZM Wateringen
Singel 60
2015 · 122 m²
€ 591.104
Straatbeeld van Langemeijerpad 8, 2291ZL Wateringen
Langemeijerpad 8
2013 · 161 m²
€ 712.069
Straatbeeld van Albert van Schoonhovenlaan 48, 2291ZC Wateringen
Albert van Schoonhovenlaan 48
2011 · 80 m²
€ 377.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 585.261 zit Singel 86 in het middensegment van Vliettuinen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Singel 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Singel 86 in Wateringen.

Wat is Singel 86 in Wateringen waard?
Singel 86 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 585.261 (bandbreedte € 515.030 – € 655.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vliettuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Singel 86 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Singel 86 in Wateringen is in oktober 2026 € 568.215 (bandbreedte € 539.804 – € 596.626). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.797.
Hoeveel moet ik overbieden op Singel 86 in Wateringen?
Voor Singel 86 adviseren wij een bod van € 602.819 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Singel 86 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Singel 86 in Wateringen bedragen € 2.984 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 585.261 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.862 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Singel 86 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Singel 86 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 53.438) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Singel 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliettuinen is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Singel 86 ligt rond € 585.261. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Singel 86?
Huishoudens in de buurt van Singel 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vliettuinen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.