Huiswaardemeter

Woningwaarde Tomatenstraat 8

2292AN Wateringen

47 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.274Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.899
+10,0%
[ € 218.151 – € 277.647 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.314[ € 227.348 – € 251.280 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.792[ € 243.717 – € 269.372 ]

Wat is mijn huis waard?

Tomatenstraat 8 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.899 (€ 5.274 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.970Sinds september +0,8%
+€ 22.63512 maanden +10,0%
+€ 13.90812 mnd vs. NL +6,2%
Tomatenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.899 voor Tomatenstraat 8 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tomatenstraat 8 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.792. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 247.899.

Verwachte verkoopprijs Tomatenstraat 8
€ 256.792[ € 243.717 – € 269.372 ]
Verkoper houdt over€ 252.717−€ 4.075 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.078+€ 7.286 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.792
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.825
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.717

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tomatenstraat 8 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.314. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.092 per m².

Verwachte vraagprijs Tomatenstraat 8
Onder gem. in buurt EssellandenBoven gem.
€ 239.314[ € 227.348 – € 251.280 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.092[ € 4.837 – € 5.346 ]
Gem. vraagprijs in buurt Essellanden
€ 779.667[ € 625.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tomatenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 256.792, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 239.314 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.899+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.792+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.632+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tomatenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 239.314 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tomatenstraat 8 in Wateringen bedragen € 1.296 per maand bij een woningwaarde van € 247.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 448.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.296/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.212
OZB€ 14
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.296
Totaal betaald over 30 jaar€ 436.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tomatenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.899
Verwachte verkoopprijs€ 256.792
Verwachte vraagprijs€ 239.314
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtEssellanden→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Essellanden besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 92% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (7%)
C (0%)

Wonen in Essellanden

Essellanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,6 km.

52,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poortweide 52, 2291EJ Wateringen
Poortweide 52
1998 · 91 m²
€ 410.510
Straatbeeld van De Beemd 37, 2291VZ Wateringen
De Beemd 37
2008 · 63 m²
€ 307.950
Straatbeeld van Kerklaan 24A, 2291CH Wateringen
Kerklaan 24A
2009 · 82 m²
€ 439.168
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 247.899 is Tomatenstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Essellanden. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tomatenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tomatenstraat 8 in Wateringen.

Wat is Tomatenstraat 8 in Wateringen waard?
Tomatenstraat 8 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.899 (bandbreedte € 218.151 – € 277.647). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Essellanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tomatenstraat 8 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Tomatenstraat 8 in Wateringen is in oktober 2026 € 239.314 (bandbreedte € 227.348 – € 251.280). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.274.
Hoeveel moet ik overbieden op Tomatenstraat 8 in Wateringen?
Voor Tomatenstraat 8 adviseren wij een bod van € 256.792 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tomatenstraat 8 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Tomatenstraat 8 in Wateringen bedragen € 1.296 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.212 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tomatenstraat 8 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tomatenstraat 8 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 22.635) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tomatenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Essellanden is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Tomatenstraat 8 ligt rond € 247.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tomatenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Tomatenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Essellanden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.