Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalbessenlaan 11

2292BN Wateringen

143 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.420Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 632.032
+10,0%
[ € 556.188 – € 707.876 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 616.361[ € 585.543 – € 647.179 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 648.101[ € 615.406 – € 680.185 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalbessenlaan 11 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 632.032 (€ 4.420 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.023Sinds september +0,8%
+€ 57.70812 maanden +10,0%
+€ 35.45812 mnd vs. NL +6,2%
Aalbessenlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.032 voor Aalbessenlaan 11 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalbessenlaan 11 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 648.101. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 632.032.

Verwachte verkoopprijs Aalbessenlaan 11
€ 648.101[ € 615.406 – € 680.185 ]
Verkoper houdt over€ 639.722−€ 8.379 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 663.213+€ 15.112 kosten koper
Verkoopprijs€ 648.101
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.129
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 639.722

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalbessenlaan 11 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 616.361. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.310 per m².

Verwachte vraagprijs Aalbessenlaan 11
Onder gem. in buurt EssellandenBoven gem.
€ 616.361[ € 585.543 – € 647.179 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.310[ € 4.095 – € 4.526 ]
Gem. vraagprijs in buurt Essellanden
€ 779.667[ € 625.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalbessenlaan 11 adviseren wij in een bod van € 648.101, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 616.361 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.032+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 648.101+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 680.506+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalbessenlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 616.361 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalbessenlaan 11 in Wateringen bedragen € 3.220 per maand bij een woningwaarde van € 632.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 832.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.220/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.091
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.220
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.112.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalbessenlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.032
Verwachte verkoopprijs€ 648.101
Verwachte vraagprijs€ 616.361
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtEssellanden→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Essellanden besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 92% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (7%)
C (0%)

Wonen in Essellanden

Essellanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,6 km.

52,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tomatenstraat 26, 2292AN Wateringen
Tomatenstraat 26
1999 · 136 m²
€ 650.437
Straatbeeld van Witlofstraat 4, 2292AT Wateringen
Witlofstraat 4
2000 · 160 m²
€ 799.660
Straatbeeld van Orchideehof 18, 2292DM Wateringen
Orchideehof 18
2004 · 106 m²
€ 511.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 632.032 zit Aalbessenlaan 11 in het middensegment van Essellanden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Aalbessenlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalbessenlaan 11 in Wateringen.

Wat is Aalbessenlaan 11 in Wateringen waard?
Aalbessenlaan 11 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.032 (bandbreedte € 556.188 – € 707.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Essellanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalbessenlaan 11 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Aalbessenlaan 11 in Wateringen is in oktober 2026 € 616.361 (bandbreedte € 585.543 – € 647.179). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.420.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalbessenlaan 11 in Wateringen?
Voor Aalbessenlaan 11 adviseren wij een bod van € 648.101 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalbessenlaan 11 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Aalbessenlaan 11 in Wateringen bedragen € 3.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.091 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalbessenlaan 11 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalbessenlaan 11 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 57.708) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalbessenlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Essellanden is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Aalbessenlaan 11 ligt rond € 632.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalbessenlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Aalbessenlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Essellanden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.