Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalbessenlaan 23

2292BN Wateringen

Te koop
133 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.869Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 647.565
+10,0%
[ € 569.857 – € 725.273 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 667.036[ € 624.625 – € 690.375 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalbessenlaan 23 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 647.565 (€ 4.869 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.146Sinds september +0,8%
+€ 59.12712 maanden +10,0%
+€ 36.33012 mnd vs. NL +6,2%
Aalbessenlaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 647.565 voor Aalbessenlaan 23 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalbessenlaan 23 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 667.036. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 647.565.

Verwachte verkoopprijs Aalbessenlaan 23
€ 667.036[ € 624.625 – € 690.375 ]
Verkoper houdt over€ 658.449−€ 8.587 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 682.527+€ 15.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 667.036
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.337
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 658.449

Wat is de vraagprijs?

Aalbessenlaan 23 in Wateringen staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.699 per m².

Vraagprijs Aalbessenlaan 23
Onder gem. in buurt EssellandenBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.699[ € 4.464 – € 4.934 ]
Gem. vraagprijs in buurt Essellanden
€ 779.667[ € 625.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalbessenlaan 23 adviseren wij in een bod van € 667.036, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 647.565+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 667.036+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 700.388+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalbessenlaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalbessenlaan 23 in Wateringen bedragen € 3.295 per maand bij een woningwaarde van € 647.565. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 848.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.295/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.167
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.295
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.140.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalbessenlaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 647.565
Verwachte verkoopprijs€ 667.036
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtEssellanden→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Essellanden besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 92% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (7%)
C (0%)

Wonen in Essellanden

Essellanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,6 km.

52,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tomatenstraat 26, 2292AN Wateringen
Tomatenstraat 26
1999 · 136 m²
€ 650.437
Straatbeeld van Witlofstraat 4, 2292AT Wateringen
Witlofstraat 4
2000 · 160 m²
€ 799.660
Straatbeeld van Orchideehof 18, 2292DM Wateringen
Orchideehof 18
2004 · 106 m²
€ 511.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 647.565 ligt Aalbessenlaan 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Essellanden. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Aalbessenlaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalbessenlaan 23 in Wateringen.

Wat is Aalbessenlaan 23 in Wateringen waard?
Aalbessenlaan 23 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 647.565 (bandbreedte € 569.857 – € 725.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Essellanden.
Wat is de vraagprijs van Aalbessenlaan 23 in Wateringen?
Aalbessenlaan 23 in Wateringen staat in oktober 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.869.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalbessenlaan 23 in Wateringen?
Voor Aalbessenlaan 23 adviseren wij een bod van € 667.036 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalbessenlaan 23 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Aalbessenlaan 23 in Wateringen bedragen € 3.295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 647.565 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.167 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalbessenlaan 23 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalbessenlaan 23 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 59.127) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalbessenlaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Essellanden is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Aalbessenlaan 23 ligt rond € 647.565. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalbessenlaan 23?
Huishoudens in de buurt van Aalbessenlaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Essellanden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.