Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalbessenlaan 5

2292BN Wateringen

143 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.392Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 628.032
+10,0%
[ € 552.668 – € 703.396 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 610.000[ € 579.500 – € 640.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.649[ € 609.055 – € 673.166 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalbessenlaan 5 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 628.032 (€ 4.392 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.991Sinds september +0,8%
+€ 57.34312 maanden +10,0%
+€ 35.23412 mnd vs. NL +6,2%
Aalbessenlaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.032 voor Aalbessenlaan 5 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalbessenlaan 5 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.649. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 628.032.

Verwachte verkoopprijs Aalbessenlaan 5
€ 643.649[ € 609.055 – € 673.166 ]
Verkoper houdt over€ 635.319−€ 8.330 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.672+€ 15.023 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.080
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalbessenlaan 5 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 610.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.266 per m².

Verwachte vraagprijs Aalbessenlaan 5
Onder gem. in buurt EssellandenBoven gem.
€ 610.000[ € 579.500 – € 640.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.266[ € 4.052 – € 4.479 ]
Gem. vraagprijs in buurt Essellanden
€ 779.667[ € 625.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalbessenlaan 5 adviseren wij in een bod van € 643.649, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 610.000 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.032+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.649+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 675.831+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalbessenlaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 610.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalbessenlaan 5 in Wateringen bedragen € 3.200 per maand bij een woningwaarde van € 628.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 828.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.200/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.071
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.200
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.105.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalbessenlaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.032
Verwachte verkoopprijs€ 643.649
Verwachte vraagprijs€ 610.000
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtEssellanden→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Essellanden besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 92% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (7%)
C (0%)

Wonen in Essellanden

Essellanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,6 km.

52,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tomatenstraat 26, 2292AN Wateringen
Tomatenstraat 26
1999 · 136 m²
€ 650.437
Straatbeeld van Witlofstraat 4, 2292AT Wateringen
Witlofstraat 4
2000 · 160 m²
€ 799.660
Straatbeeld van Orchideehof 18, 2292DM Wateringen
Orchideehof 18
2004 · 106 m²
€ 511.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 628.032 zit Aalbessenlaan 5 in het middensegment van Essellanden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Aalbessenlaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalbessenlaan 5 in Wateringen.

Wat is Aalbessenlaan 5 in Wateringen waard?
Aalbessenlaan 5 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.032 (bandbreedte € 552.668 – € 703.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Essellanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalbessenlaan 5 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Aalbessenlaan 5 in Wateringen is in oktober 2026 € 610.000 (bandbreedte € 579.500 – € 640.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.392.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalbessenlaan 5 in Wateringen?
Voor Aalbessenlaan 5 adviseren wij een bod van € 643.649 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalbessenlaan 5 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Aalbessenlaan 5 in Wateringen bedragen € 3.200 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.071 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalbessenlaan 5 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalbessenlaan 5 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 57.343) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalbessenlaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Essellanden is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Aalbessenlaan 5 ligt rond € 628.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalbessenlaan 5?
Huishoudens in de buurt van Aalbessenlaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Essellanden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.