Huiswaardemeter

Woningwaarde Aardbeienstraat 8

2292BP Wateringen

150 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.272Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.798
+10,0%
[ € 563.902 – € 717.694 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.427[ € 623.438 – € 689.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Aardbeienstraat 8 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 640.798 (€ 4.272 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.093Sinds september +0,8%
+€ 58.50912 maanden +10,0%
+€ 35.95012 mnd vs. NL +6,2%
Aardbeienstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.798 voor Aardbeienstraat 8 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aardbeienstraat 8 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.427. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 640.798.

Verwachte verkoopprijs Aardbeienstraat 8
€ 656.427[ € 623.438 – € 689.063 ]
Verkoper houdt over€ 647.956−€ 8.471 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.706+€ 15.279 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.427
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.221
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 647.956

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aardbeienstraat 8 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.167 per m².

Verwachte vraagprijs Aardbeienstraat 8
Onder gem. in buurt EssellandenBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.167[ € 3.958 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt Essellanden
€ 779.667[ € 625.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aardbeienstraat 8 adviseren wij in een bod van € 656.427, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.798+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.427+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 689.248+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aardbeienstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aardbeienstraat 8 in Wateringen bedragen € 3.266 per maand bij een woningwaarde van € 640.798. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.266/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.134
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.266
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.128.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aardbeienstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.798
Verwachte verkoopprijs€ 656.427
Verwachte vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtEssellanden→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Essellanden besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 92% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (7%)
C (0%)

Wonen in Essellanden

Essellanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,6 km.

52,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Witlofstraat 4, 2292AT Wateringen
Witlofstraat 4
2000 · 160 m²
€ 799.660
Straatbeeld van Tomatenstraat 26, 2292AN Wateringen
Tomatenstraat 26
1999 · 136 m²
€ 650.437
Straatbeeld van Orchideehof 18, 2292DM Wateringen
Orchideehof 18
2004 · 106 m²
€ 511.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 640.798 ligt Aardbeienstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Essellanden. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Aardbeienstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aardbeienstraat 8 in Wateringen.

Wat is Aardbeienstraat 8 in Wateringen waard?
Aardbeienstraat 8 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.798 (bandbreedte € 563.902 – € 717.694). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Essellanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aardbeienstraat 8 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Aardbeienstraat 8 in Wateringen is in oktober 2026 € 625.000 (bandbreedte € 593.750 – € 656.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.272.
Hoeveel moet ik overbieden op Aardbeienstraat 8 in Wateringen?
Voor Aardbeienstraat 8 adviseren wij een bod van € 656.427 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aardbeienstraat 8 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Aardbeienstraat 8 in Wateringen bedragen € 3.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.798 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.134 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aardbeienstraat 8 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aardbeienstraat 8 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 58.509) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aardbeienstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Essellanden is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Aardbeienstraat 8 ligt rond € 640.798. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aardbeienstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Aardbeienstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Essellanden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.