Huiswaardemeter
Straatbeeld van Molenstraat 65A, 4508AG Waterlandkerkje

Woningwaarde Molenstraat 65A

4508AG Waterlandkerkje

137 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.353Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.355
+2,7%
[ € 404.232 – € 514.478 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.684[ € 430.050 – € 475.318 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.125[ € 442.521 – € 489.102 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 65A in Waterlandkerkje heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 459.355 (€ 3.353 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.362Sinds mei +0,3%
+€ 12.14512 maanden +2,7%
€ -6.82012 mnd vs. NL -1,5%
Molenstraat 65A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.355 voor Molenstraat 65A in Waterlandkerkje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 65A in Waterlandkerkje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.125. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 459.355.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 65A
€ 466.125[ € 442.521 – € 489.102 ]
Verkoper houdt over€ 459.748−€ 6.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.598+€ 11.473 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.125
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.748

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 65A in Waterlandkerkje heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.684. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.304 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 65A
Onder gem. in SluisBoven gem.
€ 452.684[ € 430.050 – € 475.318 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.304[ € 3.139 – € 3.469 ]
Gem. vraagprijs in Sluis
€ 452.539[ € 159.000 – € 1.385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 65A adviseren wij in een bod van € 466.125, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 452.684 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.355+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.125+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.431+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 65A zal in bij een vraagprijs van € 452.684 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 65A in Waterlandkerkje bedragen € 2.356 per maand bij een woningwaarde van € 459.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 230.000€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.246
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 40
Totaal per maand€ 2.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 65A

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte712 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.355
Verwachte verkoopprijs€ 466.125
Verwachte vraagprijs€ 452.684
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtWaterlandkerkje→
PlaatsWaterlandkerkje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterlandkerkje besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (22%)
C (28%)
D (9%)
E (10%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Waterlandkerkje

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waterlandkerkje op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,3 km en een huisarts op 5,8 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation43,9 km
Overstapstation47,7 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,8 km
Supermarkt5,3 km
Basisschool5,4 km
Kinderdagverblijf5,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stuerboutstraat 20, 4508AD Waterlandkerkje
Stuerboutstraat 20
1979 · 138 m²
€ 308.707
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraat 65A valt met een geschatte woningwaarde van € 459.355 duidelijk in het hogere segment van Waterlandkerkje. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 65A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 65A in Waterlandkerkje.

Wat is Molenstraat 65A in Waterlandkerkje waard?
Molenstraat 65A in Waterlandkerkje heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.355 (bandbreedte € 404.232 – € 514.478). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterlandkerkje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 65A in Waterlandkerkje?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 65A in Waterlandkerkje is in juni 2026 € 452.684 (bandbreedte € 430.050 – € 475.318). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.353.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 65A in Waterlandkerkje?
Voor Molenstraat 65A adviseren wij een bod van € 466.125 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 65A in Waterlandkerkje?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 65A in Waterlandkerkje bedragen € 2.454 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.246 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 106 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 65A in Waterlandkerkje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 65A in Waterlandkerkje is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 12.145) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 65A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterlandkerkje is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 65A ligt rond € 459.355. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 65A?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 65A besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterlandkerkje heeft 27% van de woningen zonnepanelen.