Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdweg 79

9698AC Wedde

207 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 2.295Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.984
+11,1%
[ € 417.986 – € 531.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.728[ € 444.342 – € 491.114 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.352[ € 458.117 – € 506.339 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdweg 79 in Wedde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.984 (€ 2.295 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.158Sinds september +0,9%
+€ 47.56412 maanden +11,1%
+€ 31.00512 mnd vs. NL +7,3%
Hoofdweg 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.984 voor Hoofdweg 79 in Wedde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdweg 79 in Wedde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.352. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 474.984.

Verwachte verkoopprijs Hoofdweg 79
€ 482.352[ € 458.117 – € 506.339 ]
Verkoper houdt over€ 475.796−€ 6.556 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.149+€ 11.797 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.352
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.306
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.796

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdweg 79 in Wedde heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.728. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.260 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdweg 79
Onder gem. in BlijhamBoven gem.
€ 467.728[ € 444.342 – € 491.114 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.260[ € 2.147 – € 2.373 ]
Gem. vraagprijs in Blijham
€ 520.111[ € 349.500 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdweg 79 adviseren wij in een bod van € 482.352, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 467.728 ligt. In de gemeente Westerwolde wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.984+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.352+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.470+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdweg 79 zal in bij een vraagprijs van € 467.728 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdweg 79 in Wedde bedragen € 2.488 per maand bij een woningwaarde van € 474.984. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.323
OZB€ 57
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 836.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdweg 79

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte669 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.984
Verwachte verkoopprijs€ 482.352
Verwachte vraagprijs€ 467.728
Verwacht overbod+3,0% (Westerwolde)

Locatie

BuurtWedde→
PlaatsWedde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wedde besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (6%)
C (32%)
D (10%)
E (17%)
F (10%)
G (8%)

Wonen in Wedde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wedde op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,9 km en een huisarts op 0,6 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation37,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt4,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdweg 27, 9698AA Wedde
Hoofdweg 27
1931 · 122 m²
€ 298.051
Straatbeeld van Lageweg 89, 9698BL Wedde
Lageweg 89
1935 · 162 m²
€ 371.621
Straatbeeld van Hoofdweg Wedderveer 16, 9698PE Wedde
Hoofdweg Wedderveer 16
1935 · 137 m²
€ 380.874
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdweg 79 valt met een geschatte woningwaarde van € 474.984 duidelijk in het hogere segment van Wedde. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hoofdweg 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdweg 79 in Wedde.

Wat is Hoofdweg 79 in Wedde waard?
Hoofdweg 79 in Wedde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.984 (bandbreedte € 417.986 – € 531.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wedde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdweg 79 in Wedde?
De verwachte vraagprijs van Hoofdweg 79 in Wedde is in oktober 2026 € 467.728 (bandbreedte € 444.342 – € 491.114). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.295.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdweg 79 in Wedde?
Voor Hoofdweg 79 adviseren wij een bod van € 482.352 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerwolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdweg 79 in Wedde?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdweg 79 in Wedde bedragen € 2.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.984 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.323 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdweg 79 in Wedde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdweg 79 in Wedde is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 47.564) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdweg 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wedde is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdweg 79 ligt rond € 474.984. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdweg 79?
Huishoudens in de buurt van Hoofdweg 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wedde heeft 16% van de woningen zonnepanelen.