Huiswaardemeter

Woningwaarde Tobbersdijk 23

6002AR Weert

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.393Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.066
+11,5%
[ € 403.098 – € 513.034 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.463[ € 427.940 – € 472.986 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.048[ € 445.058 – € 491.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Tobbersdijk 23 in Weert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.066 (€ 3.393 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.151Sinds september +0,9%
+€ 47.40812 maanden +11,5%
+€ 31.49912 mnd vs. NL +7,7%
Tobbersdijk 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.066 voor Tobbersdijk 23 in Weert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tobbersdijk 23 in Weert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.048. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 458.066.

Verwachte verkoopprijs Tobbersdijk 23
€ 467.048[ € 445.058 – € 491.905 ]
Verkoper houdt over€ 460.660−€ 6.388 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.539+€ 11.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.048
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.138
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.660

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tobbersdijk 23 in Weert heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.463. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.337 per m².

Verwachte vraagprijs Tobbersdijk 23
Onder gem. in buurt Boshoven-VrakkerBoven gem.
€ 450.463[ € 427.940 – € 472.986 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.337[ € 3.170 – € 3.504 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boshoven-Vrakker
€ 480.500[ € 289.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tobbersdijk 23 adviseren wij in een bod van € 467.048, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 450.463 ligt. In de gemeente Weert wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.066+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.048+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.400+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tobbersdijk 23 zal in bij een vraagprijs van € 450.463 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tobbersdijk 23 in Weert bedragen € 2.356 per maand bij een woningwaarde van € 458.066. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.240
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tobbersdijk 23

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.066
Verwachte verkoopprijs€ 467.048
Verwachte vraagprijs€ 450.463
Verwacht overbod+4,0% (Weert)

Locatie

BuurtBoshoven-Vrakker→
PlaatsWeert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boshoven-Vrakker besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (19%)
C (30%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Boshoven-Vrakker

Boshoven-Vrakker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meierijstraat 4, 6002BA Weert
Meierijstraat 4
1980 · 134 m²
€ 397.176
Straatbeeld van Voorburcht 20, 6002VX Weert
Voorburcht 20
1977 · 136 m²
€ 401.363
Straatbeeld van Hogerweide 17, 6002BW Weert
Hogerweide 17
1975 · 142 m²
€ 410.343
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.066 ligt Tobbersdijk 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Boshoven-Vrakker. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tobbersdijk 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tobbersdijk 23 in Weert.

Wat is Tobbersdijk 23 in Weert waard?
Tobbersdijk 23 in Weert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.066 (bandbreedte € 403.098 – € 513.034). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boshoven-Vrakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tobbersdijk 23 in Weert?
De verwachte vraagprijs van Tobbersdijk 23 in Weert is in oktober 2026 € 450.463 (bandbreedte € 427.940 – € 472.986). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.393.
Hoeveel moet ik overbieden op Tobbersdijk 23 in Weert?
Voor Tobbersdijk 23 adviseren wij een bod van € 467.048 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Weert in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tobbersdijk 23 in Weert?
De geschatte bruto maandlasten van Tobbersdijk 23 in Weert bedragen € 2.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.066 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.240 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tobbersdijk 23 in Weert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tobbersdijk 23 in Weert is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 47.408) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tobbersdijk 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boshoven-Vrakker is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Tobbersdijk 23 ligt rond € 458.066. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tobbersdijk 23?
Huishoudens in de buurt van Tobbersdijk 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boshoven-Vrakker heeft 32% van de woningen zonnepanelen.