Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelstestraat 34

6004BK Weert

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 3.989Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.713
+11,5%
[ € 393.107 – € 500.319 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.099[ € 417.144 – € 461.054 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.329[ € 433.413 – € 479.035 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelstestraat 34 in Weert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.713 (€ 3.989 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.049Sinds september +0,9%
+€ 46.23312 maanden +11,5%
+€ 30.71812 mnd vs. NL +7,7%
Middelstestraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.713 voor Middelstestraat 34 in Weert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelstestraat 34 in Weert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.329. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 446.713.

Verwachte verkoopprijs Middelstestraat 34
€ 456.329[ € 433.413 – € 479.035 ]
Verkoper houdt over€ 450.059−€ 6.270 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.606+€ 11.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.020
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.059

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelstestraat 34 in Weert heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.099. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.921 per m².

Verwachte vraagprijs Middelstestraat 34
Onder gem. in buurt LeukenBoven gem.
€ 439.099[ € 417.144 – € 461.054 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.921[ € 3.725 – € 4.117 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leuken
€ 538.600[ € 389.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelstestraat 34 adviseren wij in een bod van € 456.329, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 439.099 ligt. In de gemeente Weert wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.713+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.329+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.145+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelstestraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 439.099 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelstestraat 34 in Weert bedragen € 2.295 per maand bij een woningwaarde van € 446.713. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.295/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.185
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.295
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelstestraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte495 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.713
Verwachte verkoopprijs€ 456.329
Verwachte vraagprijs€ 439.099
Verwacht overbod+4,0% (Weert)

Locatie

BuurtLeuken→
PlaatsWeert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leuken besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (13%)
C (25%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Leuken

Leuken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drieslagstraat 14, 6004CR Weert
Drieslagstraat 14
1963 · 109 m²
€ 539.362
Straatbeeld van Hakkeweg 2, 6004PR Weert
Hakkeweg 2
1950 · 124 m²
€ 392.758
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.713 zit Middelstestraat 34 in het middensegment van Leuken — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Middelstestraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelstestraat 34 in Weert.

Wat is Middelstestraat 34 in Weert waard?
Middelstestraat 34 in Weert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.713 (bandbreedte € 393.107 – € 500.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leuken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelstestraat 34 in Weert?
De verwachte vraagprijs van Middelstestraat 34 in Weert is in oktober 2026 € 439.099 (bandbreedte € 417.144 – € 461.054). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.989.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelstestraat 34 in Weert?
Voor Middelstestraat 34 adviseren wij een bod van € 456.329 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Weert in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelstestraat 34 in Weert?
De geschatte bruto maandlasten van Middelstestraat 34 in Weert bedragen € 2.295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.713 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.185 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelstestraat 34 in Weert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelstestraat 34 in Weert is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 46.233) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelstestraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leuken is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Middelstestraat 34 ligt rond € 446.713. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelstestraat 34?
Huishoudens in de buurt van Middelstestraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leuken heeft 32% van de woningen zonnepanelen.