Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietzanger 21

6005KJ Weert

162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.815Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.960
+11,5%
[ € 401.245 – € 510.675 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.552[ € 425.174 – € 469.930 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.526[ € 441.331 – € 487.787 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietzanger 21 in Weert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.960 (€ 2.815 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.132Sinds september +0,9%
+€ 47.19012 maanden +11,5%
+€ 31.35412 mnd vs. NL +7,7%
Rietzanger 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.960 voor Rietzanger 21 in Weert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietzanger 21 in Weert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.526. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 455.960.

Verwachte verkoopprijs Rietzanger 21
€ 464.526[ € 441.331 – € 487.787 ]
Verkoper houdt over€ 458.166−€ 6.360 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.967+€ 11.441 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.110
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.166

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietzanger 21 in Weert heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.552. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.763 per m².

Verwachte vraagprijs Rietzanger 21
Onder gem. in WeertBoven gem.
€ 447.552[ € 425.174 – € 469.930 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.763[ € 2.625 – € 2.901 ]
Gem. vraagprijs in Weert
€ 588.457[ € 259.500 – € 2.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietzanger 21 adviseren wij in een bod van € 464.526, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 447.552 ligt. In de gemeente Weert wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.960+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.526+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.752+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietzanger 21 zal in bij een vraagprijs van € 447.552 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietzanger 21 in Weert bedragen € 2.352 per maand bij een woningwaarde van € 455.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.230
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietzanger 21

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.960
Verwachte verkoopprijs€ 464.526
Verwachte vraagprijs€ 447.552
Verwacht overbod+4,0% (Weert)

Locatie

BuurtGraswinkel→
PlaatsWeert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graswinkel besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (27%)
C (33%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Graswinkel

Graswinkel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mussenberg 74, 6005LG Weert
Mussenberg 74
1986 · 157 m²
€ 445.344
Straatbeeld van Mellenakkerweg 5, 6005NC Weert
Mellenakkerweg 5
1981 · 175 m²
€ 721.683
Straatbeeld van Mussenberg 30, 6005LD Weert
Mussenberg 30
1986 · 144 m²
€ 466.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.960 ligt Rietzanger 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Graswinkel. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Rietzanger 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietzanger 21 in Weert.

Wat is Rietzanger 21 in Weert waard?
Rietzanger 21 in Weert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.960 (bandbreedte € 401.245 – € 510.675). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graswinkel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietzanger 21 in Weert?
De verwachte vraagprijs van Rietzanger 21 in Weert is in oktober 2026 € 447.552 (bandbreedte € 425.174 – € 469.930). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.815.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietzanger 21 in Weert?
Voor Rietzanger 21 adviseren wij een bod van € 464.526 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Weert in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietzanger 21 in Weert?
De geschatte bruto maandlasten van Rietzanger 21 in Weert bedragen € 2.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.230 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietzanger 21 in Weert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietzanger 21 in Weert is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 47.190) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietzanger 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graswinkel is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Rietzanger 21 ligt rond € 455.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietzanger 21?
Huishoudens in de buurt van Rietzanger 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graswinkel heeft 29% van de woningen zonnepanelen.