Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaal 9

6005KX Weert

164 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.909Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.020
+11,5%
[ € 419.778 – € 534.262 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.913[ € 444.517 – € 491.309 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.304[ € 461.853 – € 510.470 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaal 9 in Weert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.020 (€ 2.909 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.323Sinds september +0,9%
+€ 49.36912 maanden +11,5%
+€ 32.80112 mnd vs. NL +7,7%
Nachtegaal 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.020 voor Nachtegaal 9 in Weert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaal 9 in Weert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.304. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 477.020.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaal 9
€ 486.304[ € 461.853 – € 510.470 ]
Verkoper houdt over€ 479.705−€ 6.599 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.180+€ 11.876 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.304
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.349
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.705

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaal 9 in Weert heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.913. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.853 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaal 9
Onder gem. in WeertBoven gem.
€ 467.913[ € 444.517 – € 491.309 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.853[ € 2.710 – € 2.996 ]
Gem. vraagprijs in Weert
€ 588.457[ € 259.500 – € 2.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaal 9 adviseren wij in een bod van € 486.304, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 467.913 ligt. In de gemeente Weert wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.020+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.304+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.619+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaal 9 zal in bij een vraagprijs van € 467.913 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaal 9 in Weert bedragen € 2.457 per maand bij een woningwaarde van € 477.020. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.333
OZB€ 34
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaal 9

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.020
Verwachte verkoopprijs€ 486.304
Verwachte vraagprijs€ 467.913
Verwacht overbod+4,0% (Weert)

Locatie

BuurtGraswinkel→
PlaatsWeert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graswinkel besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (27%)
C (33%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Graswinkel

Graswinkel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mussenberg 74, 6005LG Weert
Mussenberg 74
1986 · 157 m²
€ 445.344
Straatbeeld van Mellenakkerweg 5, 6005NC Weert
Mellenakkerweg 5
1981 · 175 m²
€ 721.683
Straatbeeld van Mussenberg 30, 6005LD Weert
Mussenberg 30
1986 · 144 m²
€ 466.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.020 ligt Nachtegaal 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Graswinkel. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaal 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaal 9 in Weert.

Wat is Nachtegaal 9 in Weert waard?
Nachtegaal 9 in Weert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.020 (bandbreedte € 419.778 – € 534.262). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graswinkel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaal 9 in Weert?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaal 9 in Weert is in oktober 2026 € 467.913 (bandbreedte € 444.517 – € 491.309). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.909.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaal 9 in Weert?
Voor Nachtegaal 9 adviseren wij een bod van € 486.304 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Weert in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaal 9 in Weert?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaal 9 in Weert bedragen € 2.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.020 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.333 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaal 9 in Weert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaal 9 in Weert is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 49.369) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaal 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graswinkel is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaal 9 ligt rond € 477.020. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaal 9?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaal 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graswinkel heeft 29% van de woningen zonnepanelen.