Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietstengel 4

7765CE Weiteveen

185 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 2.529Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.803
+12,2%
[ € 411.667 – € 523.939 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.134[ € 438.077 – € 484.191 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.569[ € 450.781 – € 498.233 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietstengel 4 in Weiteveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.803 (€ 2.529 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.472Sinds september +1,0%
+€ 50.92512 maanden +12,2%
+€ 34.77512 mnd vs. NL +8,3%
Rietstengel 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.803 voor Rietstengel 4 in Weiteveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietstengel 4 in Weiteveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.569. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 467.803.

Verwachte verkoopprijs Rietstengel 4
€ 474.569[ € 450.781 – € 498.233 ]
Verkoper houdt over€ 468.099−€ 6.470 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.210+€ 11.641 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.220
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.099

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietstengel 4 in Weiteveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.134. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.493 per m².

Verwachte vraagprijs Rietstengel 4
Onder gem. in buurt WeiteveenBoven gem.
€ 461.134[ € 438.077 – € 484.191 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.493[ € 2.368 – € 2.617 ]
Gem. vraagprijs in buurt Weiteveen
€ 472.917[ € 315.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietstengel 4 adviseren wij in een bod van € 474.569, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 461.134 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.803+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.569+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.297+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietstengel 4 zal in bij een vraagprijs van € 461.134 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietstengel 4 in Weiteveen bedragen € 2.425 per maand bij een woningwaarde van € 467.803. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.288
OZB€ 46
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 823.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietstengel 4

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte649 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.803
Verwachte verkoopprijs€ 474.569
Verwachte vraagprijs€ 461.134
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtWeiteveen→
PlaatsWeiteveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weiteveen besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (20%)
C (23%)
D (9%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Weiteveen

Weiteveen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 7,4 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lavendelheide 7, 7765BZ Weiteveen
Lavendelheide 7
1994 · 187 m²
€ 472.318
Straatbeeld van Zuidersloot 196, 7765AN Weiteveen
Zuidersloot 196
2002 · 110 m²
€ 299.718
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietstengel 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 467.803 duidelijk in het hogere segment van Weiteveen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Rietstengel 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietstengel 4 in Weiteveen.

Wat is Rietstengel 4 in Weiteveen waard?
Rietstengel 4 in Weiteveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.803 (bandbreedte € 411.667 – € 523.939). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weiteveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietstengel 4 in Weiteveen?
De verwachte vraagprijs van Rietstengel 4 in Weiteveen is in oktober 2026 € 461.134 (bandbreedte € 438.077 – € 484.191). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.529.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietstengel 4 in Weiteveen?
Voor Rietstengel 4 adviseren wij een bod van € 474.569 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietstengel 4 in Weiteveen?
De geschatte bruto maandlasten van Rietstengel 4 in Weiteveen bedragen € 2.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.803 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.288 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietstengel 4 in Weiteveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietstengel 4 in Weiteveen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 50.925) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietstengel 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weiteveen is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Rietstengel 4 ligt rond € 467.803. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietstengel 4?
Huishoudens in de buurt van Rietstengel 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weiteveen heeft 36% van de woningen zonnepanelen.