Huiswaardemeter

Woningwaarde Wellseindsestraat 2

5325KH Well

301 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.823Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 849.669
+10,0%
[ € 747.709 – € 951.629 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 835.435[ € 793.663 – € 877.207 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 864.145[ € 820.648 – € 907.032 ]

Wat is mijn huis waard?

Wellseindsestraat 2 in Well heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 849.669 (€ 2.823 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.705Sinds september +0,8%
+€ 77.06312 maanden +10,0%
+€ 47.13112 mnd vs. NL +6,1%
Wellseindsestraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 849.669 voor Wellseindsestraat 2 in Well. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wellseindsestraat 2 in Well heeft in een verwachte verkoopprijs van € 864.145. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 849.669.

Verwachte verkoopprijs Wellseindsestraat 2
€ 864.145[ € 820.648 – € 907.032 ]
Verkoper houdt over€ 853.389−€ 10.756 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 883.578+€ 19.433 kosten koper
Verkoopprijs€ 864.145
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.506
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 853.389

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wellseindsestraat 2 in Well heeft in een verwachte vraagprijs van € 835.435. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.776 per m².

Verwachte vraagprijs Wellseindsestraat 2
Onder gem. in AmmerzodenBoven gem.
€ 835.435[ € 793.663 – € 877.207 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.776[ € 2.637 – € 2.914 ]
Gem. vraagprijs in Ammerzoden
€ 709.999[ € 369.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wellseindsestraat 2 adviseren wij in een bod van € 864.145, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 835.435 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 849.669+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 864.145+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 907.352+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wellseindsestraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 835.435 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wellseindsestraat 2 in Well bedragen € 4.341 per maand bij een woningwaarde van € 849.669. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.050.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.155
OZB€ 58
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 72
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.495.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wellseindsestraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte301 m²
Perceeloppervlakte1.086 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 849.669
Verwachte verkoopprijs€ 864.145
Verwachte vraagprijs€ 835.435
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtWellseind-Slijkwell→
PlaatsWell→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wellseind-Slijkwell besteden gemiddeld € 293 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 157/mndElektriciteit(4.710 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (17%)
D (5%)
E (13%)
F (10%)
G (5%)

Wonen in Wellseind-Slijkwell

Wellseind-Slijkwell biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,0 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken6,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uilecotenweg 12, 5324JT Ammerzoden
Uilecotenweg 12
1964 · 288 m²
€ 806.641
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wellseindsestraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 849.669 duidelijk in het hogere segment van Wellseind-Slijkwell. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Wellseindsestraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wellseindsestraat 2 in Well.

Wat is Wellseindsestraat 2 in Well waard?
Wellseindsestraat 2 in Well heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 849.669 (bandbreedte € 747.709 – € 951.629). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wellseind-Slijkwell.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wellseindsestraat 2 in Well?
De verwachte vraagprijs van Wellseindsestraat 2 in Well is in oktober 2026 € 835.435 (bandbreedte € 793.663 – € 877.207). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.823.
Hoeveel moet ik overbieden op Wellseindsestraat 2 in Well?
Voor Wellseindsestraat 2 adviseren wij een bod van € 864.145 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wellseindsestraat 2 in Well?
De geschatte bruto maandlasten van Wellseindsestraat 2 in Well bedragen € 4.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 849.669 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.155 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wellseindsestraat 2 in Well zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wellseindsestraat 2 in Well is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 77.063) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wellseindsestraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wellseind-Slijkwell is € 583.000. De geschatte marktwaarde van Wellseindsestraat 2 ligt rond € 849.669. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wellseindsestraat 2?
Huishoudens in de buurt van Wellseindsestraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 293 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wellseind-Slijkwell heeft 27% van de woningen zonnepanelen.