Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpstraat 22

5325XG Well

125 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 3.667Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.356
+10,0%
[ € 403.353 – € 513.359 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.706[ € 425.321 – € 470.091 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.259[ € 445.736 – € 492.655 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpstraat 22 in Well heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.356 (€ 3.667 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.617Sinds september +0,8%
+€ 41.57212 maanden +10,0%
+€ 25.42512 mnd vs. NL +6,1%
Dorpstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.356 voor Dorpstraat 22 in Well. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpstraat 22 in Well heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.259. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 458.356.

Verwachte verkoopprijs Dorpstraat 22
€ 469.259[ € 445.736 – € 492.655 ]
Verkoper houdt over€ 462.847−€ 6.412 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.794+€ 11.535 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.259
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.162
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.847

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpstraat 22 in Well heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.706. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.582 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpstraat 22
Onder gem. in AmmerzodenBoven gem.
€ 447.706[ € 425.321 – € 470.091 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.582[ € 3.403 – € 3.761 ]
Gem. vraagprijs in Ammerzoden
€ 709.999[ € 369.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpstraat 22 adviseren wij in een bod van € 469.259, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 447.706 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.356+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.259+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.722+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 447.706 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpstraat 22 in Well bedragen € 2.358 per maand bij een woningwaarde van € 458.356. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.241
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte550 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.356
Verwachte verkoopprijs€ 469.259
Verwachte vraagprijs€ 447.706
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtWell→
PlaatsWell→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Well besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.510 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (12%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Well

Well biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,6 km.

46,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Plaslaan 43, 5324CR Ammerzoden
Dokter Plaslaan 43
1964 · 110 m²
€ 393.959
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 458.356 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Well willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dorpstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpstraat 22 in Well.

Wat is Dorpstraat 22 in Well waard?
Dorpstraat 22 in Well heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.356 (bandbreedte € 403.353 – € 513.359). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Well.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpstraat 22 in Well?
De verwachte vraagprijs van Dorpstraat 22 in Well is in oktober 2026 € 447.706 (bandbreedte € 425.321 – € 470.091). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.667.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpstraat 22 in Well?
Voor Dorpstraat 22 adviseren wij een bod van € 469.259 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpstraat 22 in Well?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpstraat 22 in Well bedragen € 2.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.356 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.241 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpstraat 22 in Well zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpstraat 22 in Well is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 41.572) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Well is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Dorpstraat 22 ligt rond € 458.356. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Dorpstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Well heeft 35% van de woningen zonnepanelen.