Huiswaardemeter

Woningwaarde Plein 9

4251AJ Werkendam

165 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.797Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.449
+7,9%
[ € 406.075 – € 516.823 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.069[ € 425.666 – € 470.472 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.229[ € 451.206 – € 498.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Plein 9 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.449 (€ 2.797 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.911Sinds september +0,6%
+€ 33.74012 maanden +7,9%
+€ 17.17012 mnd vs. NL +4,0%
Plein 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.449 voor Plein 9 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plein 9 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.229. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 461.449.

Verwachte verkoopprijs Plein 9
€ 475.229[ € 451.206 – € 498.700 ]
Verkoper houdt over€ 468.751−€ 6.478 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.884+€ 11.655 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.229
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.228
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.751

Wat is de verwachte vraagprijs?

Plein 9 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.069. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.716 per m².

Verwachte vraagprijs Plein 9
Onder gem. in buurt Centrum WerkendamBoven gem.
€ 448.069[ € 425.666 – € 470.472 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.716[ € 2.580 – € 2.851 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Werkendam
€ 455.800[ € 235.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plein 9 adviseren wij in een bod van € 475.229, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 448.069 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.449+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.229+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.990+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plein 9 zal in bij een vraagprijs van € 448.069 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plein 9 in Werkendam bedragen € 2.380 per maand bij een woningwaarde van € 461.449. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.257
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plein 9

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.449
Verwachte verkoopprijs€ 475.229
Verwachte vraagprijs€ 448.069
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtCentrum Werkendam→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Werkendam besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (29%)
B (13%)
C (20%)
D (12%)
E (7%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Centrum Werkendam

Centrum Werkendam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sasdijk 56, 4251AC Werkendam
Sasdijk 56
1916 · 189 m²
€ 490.820
Straatbeeld van Hoogstraat 45a, 4251CJ Werkendam
Hoogstraat 45a
1906 · 116 m²
€ 467.059
Straatbeeld van Hoogstraat 105B, 4251CK Werkendam
Hoogstraat 105B
1930 · 95 m²
€ 334.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.449 zit Plein 9 in het middensegment van Centrum Werkendam — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Plein 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plein 9 in Werkendam.

Wat is Plein 9 in Werkendam waard?
Plein 9 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.449 (bandbreedte € 406.075 – € 516.823). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Werkendam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Plein 9 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Plein 9 in Werkendam is in oktober 2026 € 448.069 (bandbreedte € 425.666 – € 470.472). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.797.
Hoeveel moet ik overbieden op Plein 9 in Werkendam?
Voor Plein 9 adviseren wij een bod van € 475.229 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plein 9 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Plein 9 in Werkendam bedragen € 2.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.449 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.257 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plein 9 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plein 9 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 33.740) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plein 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Werkendam is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Plein 9 ligt rond € 461.449. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plein 9?
Huishoudens in de buurt van Plein 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Werkendam heeft 7% van de woningen zonnepanelen.