Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 49

4251CV Werkendam

Te koop
131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 3.737Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.524
+6,9%
[ € 430.781 – € 548.267 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.703[ € 477.874 – € 528.176 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 49 in Werkendam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 489.524 (€ 3.737 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.088Sinds mei +0,6%
+€ 31.75112 maanden +6,9%
+€ 12.33912 mnd vs. NL +2,7%
Kruisstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.524 voor Kruisstraat 49 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 49 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.703. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 489.524.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 49
€ 504.703[ € 477.874 – € 528.176 ]
Verkoper houdt over€ 497.901−€ 6.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.947+€ 12.244 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.703
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.901

Wat is de vraagprijs?

Kruisstraat 49 in Werkendam staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.626 per m².

Vraagprijs Kruisstraat 49
Onder gem. in WerkendamBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.626[ € 3.445 – € 3.807 ]
Gem. vraagprijs in Werkendam
€ 587.056[ € 365.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 49 adviseren wij in een bod van € 504.703, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.524+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.703+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.938+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 49 in Werkendam bedragen € 2.463 per maand bij een woningwaarde van € 489.524. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 245.000€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.463/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.394
OZB€ 14
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.463
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.524
Verwachte verkoopprijs€ 504.703
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtCentrum Werkendam→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Werkendam besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (14%)
C (20%)
D (12%)
E (8%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Centrum Werkendam

Centrum Werkendam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.524 ligt Kruisstraat 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum Werkendam. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 49 in Werkendam.

Wat is Kruisstraat 49 in Werkendam waard?
Kruisstraat 49 in Werkendam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.524 (bandbreedte € 430.781 – € 548.267). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Werkendam.
Wat is de vraagprijs van Kruisstraat 49 in Werkendam?
Kruisstraat 49 in Werkendam staat in juni 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.737.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 49 in Werkendam?
Voor Kruisstraat 49 adviseren wij een bod van € 504.703 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 49 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 49 in Werkendam bedragen € 2.569 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.524 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.394 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 49 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 49 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 31.751) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Werkendam is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 49 ligt rond € 489.524. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 49 besteden in juni 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Werkendam heeft 7% van de woningen zonnepanelen.