Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 24

4251CW Werkendam

398 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 1.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 585.450
+7,9%
[ € 515.196 – € 655.704 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 570.808[ € 542.268 – € 599.348 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 603.329[ € 573.720 – € 634.110 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 24 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 585.450 (€ 1.471 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.693Sinds september +0,6%
+€ 42.80712 maanden +7,9%
+€ 21.78412 mnd vs. NL +4,0%
Kruisstraat 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 585.450 voor Kruisstraat 24 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 24 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 603.329. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 585.450.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 24
€ 603.329[ € 573.720 – € 634.110 ]
Verkoper houdt over€ 595.442−€ 7.887 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 617.546+€ 14.217 kosten koper
Verkoopprijs€ 603.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.637
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 595.442

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisstraat 24 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 570.808. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.434 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisstraat 24
Onder gem. in buurt Centrum WerkendamBoven gem.
€ 570.808[ € 542.268 – € 599.348 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.434[ € 1.362 – € 1.506 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Werkendam
€ 455.800[ € 235.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 24 adviseren wij in een bod van € 603.329, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 570.808 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 585.450+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 603.329+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 633.495+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 24 zal in bij een vraagprijs van € 570.808 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 24 in Werkendam bedragen € 3.050 per maand bij een woningwaarde van € 585.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 785.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.863
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 95
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.030.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 24

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte398 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 585.450
Verwachte verkoopprijs€ 603.329
Verwachte vraagprijs€ 570.808
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtCentrum Werkendam→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Werkendam besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (29%)
B (13%)
C (20%)
D (12%)
E (7%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Centrum Werkendam

Centrum Werkendam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogstraat 45a, 4251CJ Werkendam
Hoogstraat 45a
1906 · 116 m²
€ 467.059
Straatbeeld van Hoogstraat 105B, 4251CK Werkendam
Hoogstraat 105B
1930 · 95 m²
€ 334.146
Straatbeeld van Sasdijk 56, 4251AC Werkendam
Sasdijk 56
1916 · 189 m²
€ 490.820
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisstraat 24 valt met een geschatte woningwaarde van € 585.450 duidelijk in het hogere segment van Centrum Werkendam. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 24 in Werkendam.

Wat is Kruisstraat 24 in Werkendam waard?
Kruisstraat 24 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 585.450 (bandbreedte € 515.196 – € 655.704). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Werkendam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisstraat 24 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Kruisstraat 24 in Werkendam is in oktober 2026 € 570.808 (bandbreedte € 542.268 – € 599.348). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.471.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 24 in Werkendam?
Voor Kruisstraat 24 adviseren wij een bod van € 603.329 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 24 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 24 in Werkendam bedragen € 3.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 585.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.863 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 24 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 24 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 42.807) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Werkendam is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 24 ligt rond € 585.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 24?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Werkendam heeft 7% van de woningen zonnepanelen.