Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlet 31

4251DD Werkendam

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.657Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.880
+7,9%
[ € 366.854 – € 466.906 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.062[ € 384.809 – € 425.315 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.042[ € 407.128 – € 449.983 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlet 31 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.880 (€ 3.657 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.629Sinds september +0,6%
+€ 30.48212 maanden +7,9%
+€ 15.51212 mnd vs. NL +4,0%
Vlet 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.880 voor Vlet 31 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlet 31 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.042. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 416.880.

Verwachte verkoopprijs Vlet 31
€ 429.042[ € 407.128 – € 449.983 ]
Verkoper houdt over€ 423.073−€ 5.969 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.773+€ 10.731 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.042
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.719
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.073

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlet 31 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.062. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.553 per m².

Verwachte vraagprijs Vlet 31
Onder gem. in WerkendamBoven gem.
€ 405.062[ € 384.809 – € 425.315 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.553[ € 3.376 – € 3.731 ]
Gem. vraagprijs in Werkendam
€ 556.130[ € 235.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlet 31 adviseren wij in een bod van € 429.042, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 405.062 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.880+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.042+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.494+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlet 31 zal in bij een vraagprijs van € 405.062 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlet 31 in Werkendam bedragen € 2.147 per maand bij een woningwaarde van € 416.880. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.147/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.039
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.147
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlet 31

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.880
Verwachte verkoopprijs€ 429.042
Verwachte vraagprijs€ 405.062
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtWerkense polder→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werkense polder besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (16%)
C (5%)
E (0%)

Wonen in Werkense polder

Werkense polder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

50,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Richter 113, 4251DR Werkendam
Richter 113
2004 · 85 m²
€ 379.452
Straatbeeld van Bladriet 10, 4251DM Werkendam
Bladriet 10
1999 · 162 m²
€ 667.691
Straatbeeld van Duizendblad 7, 4251KV Werkendam
Duizendblad 7
1990 · 156 m²
€ 547.509
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.880 is Vlet 31 een van de meer betaalbare woningen in Werkense polder. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vlet 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlet 31 in Werkendam.

Wat is Vlet 31 in Werkendam waard?
Vlet 31 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.880 (bandbreedte € 366.854 – € 466.906). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Werkense polder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlet 31 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Vlet 31 in Werkendam is in oktober 2026 € 405.062 (bandbreedte € 384.809 – € 425.315). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.657.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlet 31 in Werkendam?
Voor Vlet 31 adviseren wij een bod van € 429.042 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlet 31 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Vlet 31 in Werkendam bedragen € 2.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.880 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.039 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlet 31 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlet 31 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 30.482) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlet 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werkense polder is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Vlet 31 ligt rond € 416.880. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlet 31?
Huishoudens in de buurt van Vlet 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Werkense polder heeft 21% van de woningen zonnepanelen.