Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnengriend 17

4251DG Werkendam

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.758Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.224
+7,9%
[ € 284.437 – € 362.011 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.372[ € 297.703 – € 329.041 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.385[ € 316.458 – € 349.771 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnengriend 17 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.224 (€ 3.758 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.039Sinds september +0,6%
+€ 23.63412 maanden +7,9%
+€ 12.02812 mnd vs. NL +4,0%
Binnengriend 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.224 voor Binnengriend 17 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnengriend 17 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.385. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 323.224.

Verwachte verkoopprijs Binnengriend 17
€ 333.385[ € 316.458 – € 349.771 ]
Verkoper houdt over€ 328.468−€ 4.917 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.203+€ 8.818 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.385
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.667
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnengriend 17 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.372. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.644 per m².

Verwachte vraagprijs Binnengriend 17
Onder gem. in WerkendamBoven gem.
€ 313.372[ € 297.703 – € 329.041 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.644[ € 3.462 – € 3.826 ]
Gem. vraagprijs in Werkendam
€ 556.130[ € 235.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnengriend 17 adviseren wij in een bod van € 333.385, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 313.372 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.224+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.385+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.054+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnengriend 17 zal in bij een vraagprijs van € 313.372 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnengriend 17 in Werkendam bedragen € 1.676 per maand bij een woningwaarde van € 323.224. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.676/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.581
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.676
Totaal betaald over 30 jaar€ 569.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnengriend 17

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.224
Verwachte verkoopprijs€ 333.385
Verwachte vraagprijs€ 313.372
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtWerkense polder→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werkense polder besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (16%)
C (5%)
E (0%)

Wonen in Werkense polder

Werkense polder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

50,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Richter 113, 4251DR Werkendam
Richter 113
2004 · 85 m²
€ 379.452
Straatbeeld van Bladriet 10, 4251DM Werkendam
Bladriet 10
1999 · 162 m²
€ 667.691
Straatbeeld van Sigmondstraat 7b, 4251ZA Werkendam
Sigmondstraat 7b
2000 · 105 m²
€ 354.947
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 323.224 is Binnengriend 17 een van de meer betaalbare woningen in Werkense polder. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Binnengriend 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnengriend 17 in Werkendam.

Wat is Binnengriend 17 in Werkendam waard?
Binnengriend 17 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.224 (bandbreedte € 284.437 – € 362.011). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Werkense polder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnengriend 17 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Binnengriend 17 in Werkendam is in oktober 2026 € 313.372 (bandbreedte € 297.703 – € 329.041). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.758.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnengriend 17 in Werkendam?
Voor Binnengriend 17 adviseren wij een bod van € 333.385 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnengriend 17 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Binnengriend 17 in Werkendam bedragen € 1.676 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.224 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.581 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnengriend 17 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnengriend 17 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 23.634) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnengriend 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werkense polder is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Binnengriend 17 ligt rond € 323.224. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnengriend 17?
Huishoudens in de buurt van Binnengriend 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Werkense polder heeft 21% van de woningen zonnepanelen.