Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnengriend 42a

4251DH Werkendam

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.669Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.537
+7,9%
[ € 277.673 – € 353.401 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.612[ € 290.331 – € 320.893 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.784[ € 309.203 – € 341.751 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnengriend 42a in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.537 (€ 3.669 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.990Sinds september +0,6%
+€ 23.07212 maanden +7,9%
+€ 11.74212 mnd vs. NL +4,0%
Binnengriend 42a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.537 voor Binnengriend 42a in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnengriend 42a in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.784. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 315.537.

Verwachte verkoopprijs Binnengriend 42a
€ 325.784[ € 309.203 – € 341.751 ]
Verkoper houdt over€ 320.950−€ 4.834 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.450+€ 8.666 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.784
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.584
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.950

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnengriend 42a in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.612. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.554 per m².

Verwachte vraagprijs Binnengriend 42a
Onder gem. in WerkendamBoven gem.
€ 305.612[ € 290.331 – € 320.893 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.554[ € 3.376 – € 3.731 ]
Gem. vraagprijs in Werkendam
€ 556.130[ € 235.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnengriend 42a adviseren wij in een bod van € 325.784, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 305.612 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.537+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.784+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.073+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnengriend 42a zal in bij een vraagprijs van € 305.612 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnengriend 42a in Werkendam bedragen € 1.638 per maand bij een woningwaarde van € 315.537. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.638/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.543
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.638
Totaal betaald over 30 jaar€ 555.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnengriend 42a

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.537
Verwachte verkoopprijs€ 325.784
Verwachte vraagprijs€ 305.612
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtWerkense polder→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werkense polder besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (16%)
C (5%)
E (0%)

Wonen in Werkense polder

Werkense polder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

50,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Richter 113, 4251DR Werkendam
Richter 113
2004 · 85 m²
€ 379.452
Straatbeeld van Bladriet 10, 4251DM Werkendam
Bladriet 10
1999 · 162 m²
€ 667.691
Straatbeeld van Sigmondstraat 7b, 4251ZA Werkendam
Sigmondstraat 7b
2000 · 105 m²
€ 354.947
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 315.537 is Binnengriend 42a een van de meer betaalbare woningen in Werkense polder. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Binnengriend 42a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnengriend 42a in Werkendam.

Wat is Binnengriend 42a in Werkendam waard?
Binnengriend 42a in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.537 (bandbreedte € 277.673 – € 353.401). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Werkense polder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnengriend 42a in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Binnengriend 42a in Werkendam is in oktober 2026 € 305.612 (bandbreedte € 290.331 – € 320.893). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.669.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnengriend 42a in Werkendam?
Voor Binnengriend 42a adviseren wij een bod van € 325.784 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnengriend 42a in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Binnengriend 42a in Werkendam bedragen € 1.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.537 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.543 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnengriend 42a in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnengriend 42a in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 23.072) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnengriend 42a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werkense polder is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Binnengriend 42a ligt rond € 315.537. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnengriend 42a?
Huishoudens in de buurt van Binnengriend 42a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Werkense polder heeft 21% van de woningen zonnepanelen.