Huiswaardemeter

Woningwaarde Biezengors 27

4251DJ Werkendam

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.109Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.788
+7,9%
[ € 423.093 – € 538.483 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.847[ € 443.505 – € 490.189 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.146[ € 470.115 – € 519.600 ]

Wat is mijn huis waard?

Biezengors 27 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.788 (€ 4.109 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.033Sinds september +0,6%
+€ 35.15512 maanden +7,9%
+€ 17.89112 mnd vs. NL +4,0%
Biezengors 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.788 voor Biezengors 27 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biezengors 27 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.146. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 480.788.

Verwachte verkoopprijs Biezengors 27
€ 495.146[ € 470.115 – € 519.600 ]
Verkoper houdt over€ 488.449−€ 6.697 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.199+€ 12.053 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.146
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.447
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.449

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biezengors 27 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.847. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.990 per m².

Verwachte vraagprijs Biezengors 27
Onder gem. in WerkendamBoven gem.
€ 466.847[ € 443.505 – € 490.189 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.990[ € 3.791 – € 4.190 ]
Gem. vraagprijs in Werkendam
€ 556.130[ € 235.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biezengors 27 adviseren wij in een bod van € 495.146, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 466.847 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.788+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.146+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.903+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biezengors 27 zal in bij een vraagprijs van € 466.847 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biezengors 27 in Werkendam bedragen € 2.464 per maand bij een woningwaarde van € 480.788. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.464/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.351
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.464
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biezengors 27

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.788
Verwachte verkoopprijs€ 495.146
Verwachte vraagprijs€ 466.847
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtWerkense polder→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werkense polder besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (16%)
C (5%)
E (0%)

Wonen in Werkense polder

Werkense polder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

50,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Richter 113, 4251DR Werkendam
Richter 113
2004 · 85 m²
€ 379.452
Straatbeeld van Bladriet 10, 4251DM Werkendam
Bladriet 10
1999 · 162 m²
€ 667.691
Straatbeeld van Sigmondstraat 7b, 4251ZA Werkendam
Sigmondstraat 7b
2000 · 105 m²
€ 354.947
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Biezengors 27 ligt met een geschatte woningwaarde van € 480.788 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Werkense polder willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Biezengors 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biezengors 27 in Werkendam.

Wat is Biezengors 27 in Werkendam waard?
Biezengors 27 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.788 (bandbreedte € 423.093 – € 538.483). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Werkense polder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biezengors 27 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Biezengors 27 in Werkendam is in oktober 2026 € 466.847 (bandbreedte € 443.505 – € 490.189). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.109.
Hoeveel moet ik overbieden op Biezengors 27 in Werkendam?
Voor Biezengors 27 adviseren wij een bod van € 495.146 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biezengors 27 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Biezengors 27 in Werkendam bedragen € 2.464 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.788 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.351 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biezengors 27 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biezengors 27 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 35.155) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biezengors 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werkense polder is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Biezengors 27 ligt rond € 480.788. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biezengors 27?
Huishoudens in de buurt van Biezengors 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Werkense polder heeft 21% van de woningen zonnepanelen.