Huiswaardemeter

Woningwaarde Elzengriend 12

4251EV Werkendam

92 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.462Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 226.502
+7,9%
[ € 199.322 – € 253.682 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 218.869[ € 207.926 – € 229.812 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 234.401[ € 222.481 – € 245.899 ]

Wat is mijn huis waard?

Elzengriend 12 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 226.502 (€ 2.462 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.429Sinds september +0,6%
+€ 16.56212 maanden +7,9%
+€ 8.42912 mnd vs. NL +4,0%
Elzengriend 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 226.502 voor Elzengriend 12 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elzengriend 12 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 234.401. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 226.502.

Verwachte verkoopprijs Elzengriend 12
€ 234.401[ € 222.481 – € 245.899 ]
Verkoper houdt over€ 230.573−€ 3.828 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 241.239+€ 6.838 kosten koper
Verkoopprijs€ 234.401
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.578
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 230.573

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elzengriend 12 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 218.869. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.379 per m².

Verwachte vraagprijs Elzengriend 12
Onder gem. in WerkendamBoven gem.
€ 218.869[ € 207.926 – € 229.812 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.379[ € 2.260 – € 2.498 ]
Gem. vraagprijs in Werkendam
€ 556.130[ € 235.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elzengriend 12 adviseren wij in een bod van € 234.401, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 218.869 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 226.502+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 234.401+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 246.121+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elzengriend 12 zal in bij een vraagprijs van € 218.869 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elzengriend 12 in Werkendam bedragen € 1.199 per maand bij een woningwaarde van € 226.502. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 427.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.108
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 398.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elzengriend 12

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 226.502
Verwachte verkoopprijs€ 234.401
Verwachte vraagprijs€ 218.869
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtVervoornepolder noord→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vervoornepolder noord besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vervoornepolder noord

Vervoornepolder noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Postelstraat 22, 4251HC Werkendam
Postelstraat 22
1966 · 97 m²
€ 425.684
Straatbeeld van Graaf van Hornelaan 26, 4251GK Werkendam
Graaf van Hornelaan 26
1966 · 123 m²
€ 436.750
Straatbeeld van de Graaff 6, 4251HV Werkendam
de Graaff 6
1973 · 104 m²
€ 385.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 226.502 is Elzengriend 12 een van de meer betaalbare woningen in Vervoornepolder noord. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Elzengriend 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elzengriend 12 in Werkendam.

Wat is Elzengriend 12 in Werkendam waard?
Elzengriend 12 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 226.502 (bandbreedte € 199.322 – € 253.682). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vervoornepolder noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elzengriend 12 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Elzengriend 12 in Werkendam is in oktober 2026 € 218.869 (bandbreedte € 207.926 – € 229.812). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.462.
Hoeveel moet ik overbieden op Elzengriend 12 in Werkendam?
Voor Elzengriend 12 adviseren wij een bod van € 234.401 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elzengriend 12 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Elzengriend 12 in Werkendam bedragen € 1.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 226.502 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.108 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elzengriend 12 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elzengriend 12 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 16.562) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elzengriend 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vervoornepolder noord is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Elzengriend 12 ligt rond € 226.502. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elzengriend 12?
Huishoudens in de buurt van Elzengriend 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vervoornepolder noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.