Huiswaardemeter

Woningwaarde Sportlaan 11

4251GC Werkendam

163 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.927Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.027
+7,9%
[ € 563.224 – € 716.830 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.080[ € 593.826 – € 656.334 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 655.332[ € 622.330 – € 687.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Sportlaan 11 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 640.027 (€ 3.927 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.037Sinds september +0,6%
+€ 46.79812 maanden +7,9%
+€ 23.81612 mnd vs. NL +4,0%
Sportlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.027 voor Sportlaan 11 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sportlaan 11 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 655.332. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 640.027.

Verwachte verkoopprijs Sportlaan 11
€ 655.332[ € 622.330 – € 687.838 ]
Verkoper houdt over€ 646.873−€ 8.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 670.589+€ 15.257 kosten koper
Verkoopprijs€ 655.332
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 646.873

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sportlaan 11 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.080. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.835 per m².

Verwachte vraagprijs Sportlaan 11
Onder gem. in WerkendamBoven gem.
€ 625.080[ € 593.826 – € 656.334 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.835[ € 3.643 – € 4.027 ]
Gem. vraagprijs in Werkendam
€ 556.130[ € 235.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sportlaan 11 adviseren wij in een bod van € 655.332, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 625.080 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.027+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 655.332+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 688.099+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sportlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 625.080 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sportlaan 11 in Werkendam bedragen € 3.264 per maand bij een woningwaarde van € 640.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 840.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.264/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.130
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.264
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.126.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sportlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte770 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.027
Verwachte verkoopprijs€ 655.332
Verwachte vraagprijs€ 625.080
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtVervoornepolder noord→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vervoornepolder noord besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vervoornepolder noord

Vervoornepolder noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sigmondstraat 19, 4251ZA Werkendam
Sigmondstraat 19
1961 · 101 m²
€ 369.555
Straatbeeld van Graaf van Hornelaan 26, 4251GK Werkendam
Graaf van Hornelaan 26
1966 · 123 m²
€ 436.750
Straatbeeld van Postelstraat 22, 4251HC Werkendam
Postelstraat 22
1966 · 97 m²
€ 425.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sportlaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 640.027 duidelijk in het hogere segment van Vervoornepolder noord. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Sportlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sportlaan 11 in Werkendam.

Wat is Sportlaan 11 in Werkendam waard?
Sportlaan 11 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.027 (bandbreedte € 563.224 – € 716.830). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vervoornepolder noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sportlaan 11 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Sportlaan 11 in Werkendam is in oktober 2026 € 625.080 (bandbreedte € 593.826 – € 656.334). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.927.
Hoeveel moet ik overbieden op Sportlaan 11 in Werkendam?
Voor Sportlaan 11 adviseren wij een bod van € 655.332 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sportlaan 11 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Sportlaan 11 in Werkendam bedragen € 3.264 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.130 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sportlaan 11 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sportlaan 11 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 46.798) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sportlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vervoornepolder noord is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Sportlaan 11 ligt rond € 640.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sportlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Sportlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vervoornepolder noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.